|
||||
(二)、當前要高度警惕房地產市場的拐點突然出現,從狂熱突然跌入冰點。
房地產市場上漲過快、過高危害很大,但當前又要高度警惕在嚴厲的調控中,這個影響中國經濟大局的重要產業與市場從狂熱的沸點向大跌5-10年的冰點,以休克方式突然到來。
『北京版』的調控房價細則規定,外地人必須有5年以上納稅證明方可買房。這引起了網友們的紛紛討論,即:你即使是一流高校畢業但沒有北京戶口,即使父母可以為你付首付,即使北京有很合適的單位需要你,也照樣不能買房。他們只能租房五年。這雖然免去了北京丈母娘硬逼他們婚前先買房的尷尬(使擁有北京戶口的男、女生成為京畿貴人一族),但是否合理妥當呢?此外,有的同學在京奮斗了三、四年,突然因為要為祖國試驗原子彈、氫彈、載核導彈,轉而到上海、廣州、深圳工作怎麼辦?繼續給北京市政府交稅,還是重新到上海開始新的五年?筆者這裡僅舉一例。希望北京及各地政府負責調控房價的官員多聽聽民間的意見,多開開聽證會,慎之又慎。
渝、滬因試點房產稅(實際上是物業稅),房地產交易已突然跌入冰點。春節九天,重慶僅賣出343套房,為過去一天成交量。而北京的房租在迅速上漲。要高度警惕先前狂熱的房地產市場突然以休克方式跌入冰點,發生日本1990年的悲劇。
其實,現在最厲害的三大問題土地財政、土地供應、貨幣供應量過大中,僅有第三項得到了關注,即利率已提高三次,達3%了。此項措施很嚴重,萬萬不可操之過急,提得過高,必導致房地產市場狂跌、大跌。日本當年就是在提高利率到6.8%後的半月之中開始了20年之痛。其他的調控措施筆者認為均還是揚湯止沸。
中國一定要在調控房地產市場中小心謹慎,如騎虎背、如履薄冰。第一、一定要調控;第二、萬萬不可調死;第三、千萬避免重蹈日本覆轍。
本周股市:有漲有跌,但總體上比上周上漲了70多點。周一市場拉出一根大陽線,主要是因為傳聞即將公布的CPI沒有原先預料的5%以上那麼高,市場一片歡欣鼓舞,但後來發現是食品權重發生了變化,看空者又開始擔懮,最後弄清楚了這樣的權重調整影響度極小,市場仍保持強勢,有些大盤藍籌股開始回落,但仍有相當一批股票十分活躍,逆市上漲,證券公司股匍匐了很久以後也終於走了出來,說明大部分基金和投資者對後市依然抱有希望。大眾的心理是房地產在一段時間內已完全無法進入,打新股也有破發之險,即使不破了收益也很低。29萬億的居民存款在負利率的作用下仍會源源不斷地流入股市,尋找新的投資機會。關鍵的關鍵是選好個股。筆者歷來認為即使在牛市中也要選擇保險系數較大、安全性高、起碼不會虧損的股票。漲幅多少不是主要的,主要是不要虧損。在牛熊難分的時候要按照熊市的策略來做。元宵節過去了,新春伊始,萬象更新,讓我們以清晰的頭腦、飽滿的精力擁抱中國股市又一個春天。
12下一頁>>