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似乎從五六年前起,買房的決定就變得越來越困難,只因買家們要考慮的東西越來越多,比如要買哪裡纔能昇值、要多少價位入市收益纔比較大等等,買房子已經不再是解決居住這一問題,而成為兼顧居住和投資需求的東西。一旦房子被全民視為了投資品,何時入市這樣的問題就會誕生。然而,當市場進入政策市,且面臨的國內、國際環境又是前所未有的復雜,期間的變數便會相當大,要預測樓價走向、幾時買房便是相當危險之事。預測對了,沒有人感謝你,而預測錯了,那些跟著你的方向走的人自然會用許多爛番茄把你砸個半死,即使是口水,也能把你淹沒。
因此,要問我今年何時買房比較合適,我會說,看你自己的腰包來決定吧。從去年4月份就開始的對樓市的調控,至今的力度仍在加大,將近10個月的調控,已經把多數的投資投機需求打出門外,那麼,今年內會置業的,應該多數是自住需求者了。這裡,分兩種人來說。
第一類,是首次購房的剛性需求者。這類購房者應該有個相當清醒的認識,那就是購房是為解決居住問題的,是為了增強自己的幸福感的,而並非其他用途,如此標杆一樹立,那市場價格的短期波動便與你無關。當然,這並不等於說購房時不用在意其價格,而是說,你所選擇的價格,一定得是你能承受的價格,在能承受的范圍內可以選擇合適的物業入市。從這個意義上說,只要合適的物業,何時都是購房時機。第二類,便是改善型的購買者,這是原本就已經有一套物業,能夠解決居住問題,但為了提高居住的質量而希望換房的買家。這種買家的購房急迫性相對會小一些,可容考慮的時間和空間相對多一些,因此在調控期內便有了適當等等看看的資本。對於此類購房者而言,可以等的數據是10%-15%,即是說,未來樓價的讓利空間極有可能是這個幅度。理由很簡單,不少房地產商融資要支付給對方的利率都達10%-15%了,更甚至17%的都有,商家一樣可以通過降價15%來實現資金回籠,而這樣的促銷幅度,在廣州市場而言會是一個比較正常且有吸引力的力度。當然,不同的樓盤會有不同的讓利空間,千萬別指望每個樓盤都能有這等降幅。
不能因為買房而剝奪了你的幸福感,房子不應成為你或是家人生活中的一重大山。不論何時購房,都應該看菜吃飯、量體裁衣,選擇最『合適』的物業。 (陳玉霞)