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大洋彼岸,樓市重新成為熱門話題。美國『兩房』改革方案,牽動全球神經。已走下神壇的美聯儲前主席格林斯潘難得地再次在媒體前露面,談論的也是樓市問題:在美國住房價格至少上漲10%以前,住房市場的復蘇進程可能都無法穩定下來。
大洋此彼,樓市早已擊敗股市,成為了人們最津津樂道的話題。在廣州的公交車上、茶樓裡、市民活動的公共場所,你總能不斷地聽到有關『房子』的話題:現在的房價如何高、買房如何艱辛;後悔自己前兩年沒買大房、現在想換已來不及;之前買房賺了不少、現在還想繼續投資……甚至於春節期間回到粵西的鄉下小鎮,和房子有關的話題也總縈繞不去,餐桌上、閑聊場所,房子兩字總往你的耳朵鑽。
在股市裡,人們總會說,當買菜的老太太都在談論股票的時候,自己就要冷靜了。但在樓市,因為樓價一直漲,只有遲買後悔的,沒有高買吃虧的。雖然調控讓人擔懮有所增加,但過去越調控房價越漲的經驗,還是讓很多人想奮不顧身地撲向樓市的懷抱。甚至於日前碰到一個五十多歲的市民,竟也以專家的姿態向周圍的人建議:國家越要打壓樓市就越要買房,如果有錢現在就應該買。
不能忽視民間的智慧,也不應忘記多數人的盲從心理。美國出現次貸危機,直至今日也不能復蘇,是為前車之鑒。在這一次調控之下,不要輕易妄言樓價就此下跌;亦不宜輕易斷定樓市不受絲毫影響,樓價仍然突飛猛進。須知,千裡之堤潰於蟻穴,樓價下降,也許始於某一次不受重視的調控政策。當下之計,最宜冷靜,保持觀望實為上策。
我們清楚,調控政策出臺,到市場產生反應,至少要有兩三個月的時間。第三輪樓市調控,始於去年年底,然後不斷加碼,預計到今年3月份,調控政策纔會慢慢告一段落。因此,到今年五六月,這一輪調控的效果,將會慢慢有所反應。其次,受到2010年亞運會停工的影響,今年一季度,廣州住宅供應預計會相對較少,從一些大集團今年的供貨計劃來看,一季度的新盤新貨實在不多。到四月中下旬,隨著銷售旺季的到來、停工影響的過去,廣州住宅供應會大幅增長。『五一』前後,是商家要攤牌的節點,降不降價,有沒有優惠,這時候都會比較清晰。
如此可見,今年『五一』前後,將是樓市能見度逐漸清晰的時期,也是作出是否買房的好時機:如果屆時樓價的勢頭依然壓不住,則要趁機出手;如果樓價勢頭滯緩甚至向下,則可以繼續持幣等待。樓價上得快,也必定落得狠,形勢一旦逆轉,就不是回落一點點的問題了。 (張秀欽)