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等待一年,過了2011年纔買房是合適的。人的一生時間裡,在某些時候,『無為』比『有為』更有收獲。
如果一定要在2011年買房,也許就像在2008年買股票,全年的任何一個時候買入都不一定賺到錢,因為市場在單邊下跌。雖然不能斷定2011年廣州樓市會單邊下跌,但從概率上講,下跌概率要遠大於上漲的概率。房子我所欲也,價格我所欲也,當想要的房子與能支付的價格兩者不能兼得,不妨等待較好的買入時間點。對照剛過去的歷史,2011年將類似2008年,而2012年則可能類以於2009年,2009年初買房的人,基本上都抄到底,到了2012年初,也許歷史會再次重演。2009年買入房產的,到現在上漲一倍的都不在少數,到2012年初買房還能否賺翻番不好說,但可預見的是2012年初是一個累積調控政策帶來的樓市低點。
中國的經濟十多年來都是『打擺子』經濟,其最大體癥就是忽冷忽熱,這是因為習慣於計劃經濟思維的社會,有一只『閑不住的手』。經濟不好,就會影響就業,失業人數多了,就有隱患,於是經濟太冷了就要救市,就會出刺激政策,要給『補藥』。但往往本意給補藥,結果卻變成了『春藥』,經濟一下子又太熱,物價上漲,民生受不了,政府於是又開始收緊銀根,推出調控政策等等。從上世紀80年代開始,這種『打擺子』現象已經循環過好幾輪了。1月15日國家統計局公布的CPI指數仍高達4.9%,可見經濟之熱度未減,進行冷卻處理將是唯一的選擇,加息、政策從緊等將是重要工具,樓市被重壓別無出路,看不到任何可以減輕壓力的理由。作為普通買房者,要做的能做的,只有兩個字:等待。讓時間來醫治一切,這個時間需要一年的周期,中國經濟纔會再次冷卻到需要加熱的節點,這個時候,對樓市有利的環境纔會再次出現。3月份,又要召開全國『兩會』了,去年的『兩會』期間爭議最多的就是樓價高的問題,沒想到會議一結束,北京又鬧出三個『地王』,給『兩會』一個很大諷刺。2012年的『兩會』還會讓這樣的鬧劇再次出現嗎,溫總理不讓,全國人民都不能再容忍。
2011年春節前出新『國八條』、春節期間加息,並不都是只為房地產市場而來,而是要控制價格總水平,防止整個房地產的泡沫,避免像美國那樣由房地產帶來經濟危機。房價居高不下,房地產市場當然會成為高壓調控首當其衝的行業。史上最嚴厲的國八條,將在未來半年至一年內顯出其殺傷力。春節期間樓市冷清,已經折射出這一趨勢的端倪。
另外要注意的是股市與樓市的聯動。樓市無利可圖,資金將會進入股市,2011年股市的表現值得期待,這一年裡股市很大可能進入牛市,大多數投資者獲利頗豐,於是到了明年,有賺錢效應的部分資金分流進入樓市。同時,就是經過一年的低迷,不少一直處於觀望狀態的購房者通過一年的資金積累,支付能力增加,於是開始在明年初入市買房。回顧歷史,2005年到2007年這兩年裡,城市人均可支配收入並未大幅增加,而且央行持續多次加息,尤其是在2007年連續6次加息,5年期以上房貸優惠利率達到6.66%的高位,按理說剛性需求的購買力應該削弱纔是,但為何在這一年裡,樓市卻走牛?股市與樓市的聯動正是重要原因所在。 (趙亞洲)