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楊波(化名)是溫州資深投資客,投資不動產多年,除了溫州,在其他地方有多處房產,2個月前,他出售4套住宅,1000多萬元全部投入股市,但這僅是他5%的資產。他說,『其他房子現在拋售不掉,再等等,國家調控也沒辦法。』『我沒有時間做股票,委托給別人,對方得收益30%的提成。』楊波說,他正在參加奔馳的一個洽談會。詢問其目前股市資金收益如何,他說,『等退出來再說,這幾天,抓了兩個漲停板。』
溫州投資客炒股資金200億
撤出樓市資金不到10%
溫州中小企業促進會會長周德文接受記者采訪時說,『限購、限貸、限外』等二次調控政策的出臺,對溫州人投資樓市產生影響,他們大部分再次陷入觀望。
『樓市與股市,是兩個不同的領域,不能畫上等號。投資樓市資金的數量確實在減少,但目前看漲股市的人偏多,確實有不少資金進入股市。』他估算,溫州投資客進入股市的資金大約在100億元到200億元。
周德文測算,溫州資金在全國樓市估計大約1000億元,最後撤出樓市的資金不到10%。目前看不會再繼續增加樓市投資。去年以來溫州人的資金陸續開始存入銀行,溫州當地銀行存款餘額達到5800億元,創下多年以來的新高。
周德文認為,溫州人偏好實體投資,對虛擬經濟比較謹慎,自己還沒有聽說溫州投資客有大規模拋盤的現象;當然不排除少數人會參與股市。
『棄房入股』開始啟動
印刷老板先知買酒猛賺
溫州銀河證券一負責人告訴中國證券報記者,股市這波行情來得太突然,啟動的板塊也很詭異,指數在漲,但不少人市值還負增長。
『最近諮詢以及開戶的客戶比平時多了。』這位負責人說,從目前監測到的情況看,最近確實出現樓市資金轉移股市的跡象,不過這種轉移剛剛開始。在目前的市場環境下,當一種投資渠道被抑制時,投資者必會將目光投向另一種投資渠道。因此,投資者『棄房入股』是正常的市場反應。但很難准確估計溫州到底有多少資金進入股市。
江蘇一包裝印刷企業老板從今年4月國家出臺樓市新政時,就開始關注股市,他認為會出現『彼消此漲』,樓市受壓,股市會翹起來。
他關注的行業都是自己熟悉的。他說,今年包裝印刷訂單比往年多,品種也比往年多。他從年初看好洋河股份、山西汾酒等酒類股。他的判斷依據很簡單,他說,『我做酒類的包裝,今年生意很好,說明白酒業績不錯。』他本來准備買別墅,今年5月將資金全部投入股市。他說,『現在看收益絕對比投入樓市好。』
他的『邏輯』是:樓市調控,手頭的閑錢放哪裡?CPI不斷走高,其購買力在變弱,變成外幣更不靠譜,人民幣昇值明擺著,變藝術品,萬一拿進假的砸在手中將血本無歸。想來想去,除了股市還真難找到一個流動性強且適合大資金吞吐、搶進去容易逃起來也方便的『避難所』。
未來預期是關鍵
流入資金預計超5000億
股市和樓市之間通常呈現正相關,但目前一堵一疏的特殊時期,二者開始呈現此消彼長的負相關關系。業內人士指出,投資者對未來股市和樓市的預期是資金流向的關鍵所在。
『目前對投機資金而言,無論從政策導向還是獲利空間看,股市比樓市都具有更大的吸引力。』民族證券北京佟麟閣路營業部客戶經理周俊晨表示,『目前股市的泡沫程度遠遠低於樓市,還有一定的上漲空間,而且股市投資的低門檻比起樓市投資更易於吸引觀望資金進入。』
周俊晨認為,短期看,由於地產調控並無松動跡象,而股市的窪地效應依然存在,資金在一段時間內仍將更多地流向證券市場。但從供求關系來看,由於供給的相對有限性及通貨膨脹的存在,名義房價上漲將是大趨勢。與此相比,隨著市場規模的擴大,股市在趨勢上漲的過程中依然難免波動,收益的不確定性較強,所以在中國經濟持續高速增長過程中,房地產投資依然是具有較大吸引力的投資途徑。
信達證券分析師梁浩指出,不要輕易懷疑決策層調控樓市的決心,房價的下跌也不是完全不可能的事情,這也是目前炒房客對樓市預期發生改變,資金開始『棄房入股』的原因。南京證券研究所分析師周旭則稱,如果最近滬市成交量能持續放大在2000億元以上,就能表明投資房地產的資金已經大量轉入股市。
中金公司的報告同時指出,在未來一段時間裡,原本活躍在房地產領域的資金將流向其他領域,資金規模至少在5000億元以上。
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