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金九銀十季,記者走訪了天津市各大房產銷售中心,發現津城樓市在政策打壓,群眾觀望的形勢下也並不是死蟹一只,仍有一股力量在為其注入新的活力。這股力量便是中小戶型的剛性需求者,而售樓處給出的優惠讓利也充當了加速其購房計劃的催化劑。
『最近賣出去的幾套房子大部分都是小戶型的,一來小戶型的好租也好賣,二來投資小戶型風險少,資金壓力不是很大。至於大戶型,還是不如小戶型吃香。』某樓盤的銷售人員向記者介紹。
據了解,受政策影響,投資性需求被遏制,改善性置業需求成房產銷售市場的主角,這其中又以首次置業的剛性需求人群構成當下樓市成交的主力,90平方米以下的小戶型是這一人群的購買目標。
在濱海塘沽,為了迎合市場需求,不少開發商都開始走小戶型路線,但基於利潤空間等功利因素的考慮,這種路線走得頗為『小家子氣』。細細分析我們會發現,目前塘沽的小戶型房源,幾乎都為大盤的附屬和剩餘產品,僅僅起到一個調味的作用。不僅數量極其有限,售價也保持在12000左右的一個高水准,而且沒有針對購房者推出任何的優惠團購活動。面積小了,姿態可沒降低,這樣的小戶型,普通收入購房者依然很難消化。不過也不用過分地悲觀,相信隨著像遠洋城I地塊這樣大規模小戶型項目的面市,塘沽小戶型供不及求的尷尬局面會得到有效的緩解。對於那些剛需強烈的小戶型擁躉而言,這不能不說是個利好消息。
『首付20萬就可入住,每月月供不超過3000元』,遠洋I地塊喊出的口號可謂誘人至極。據了解,此次遠洋城推出的I地塊項目總共500餘套房源全部為精品小戶型,戶均面積91.32平米,平均單套售價80萬元左右。其中包括73平米一室戶型,87平米、88平米、89平米和106平米兩室戶型。
遠洋城I地塊此次推出的精品小戶型除了價格與數量的優勢外,在其它方面更具有同類競品所無法比擬之處,核心競爭力堪稱強大。I地塊所在地塊處於遠洋城各配套資源的中心區,臨中央學府區、商業區、高端住宅區、景觀帶都很近,是中軸核心。遠洋城200萬平米城市級配套濱海罕有,小戶型可以享受到大社區的配套支橕,給生活全方位的便利支持,也為地塊未來昇值奠定了配套支持。
據了解,為了配合10月23日到來的開盤,目前遠洋城已經圍繞I地塊項目的銷售推出了遠洋城『愛計劃』,從現在起到10月17號,分別以婚房團、教育團、敬老團、投資團、改善團、回頭客等主題,設置不同的門檻,面向全社會招募團購成員。每個客戶都能根據自己的需求與實際情況,在遠洋城找到對應的志同道合的團購伙伴,享受到相應的購房優惠。通過小戶型的供需兩旺,我們應該樂觀地看到,在經歷了前期的冰凍打壓之後,今年房地產市場還是有相當多的投資機會,並不是死蟹一只。
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