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10月6日,北京朝陽區管莊地區的遠洋新悅項目盛大開盤。
據了解,遠洋新悅原定10天的蓄客期,在消息公布的短短3天就引起了近4000人的關注,考慮到一期不足300套的房源,為了保證購房人的順利購買,遠洋地產及時提前暫停了蓄客。遠洋新悅由於主動低價開售,使其成為最符合剛性購房需求的樓盤,從而成為了今年國慶節長假期間少有的熱賣樓盤。
據記者了解,該項目周邊新盤價格都到了22000-25000元/平方米左右,二手房價格也在20000元/平方米以上。
正當行業熱傳樓市遇冷時,遠洋新悅項目的逆市熱銷再度成為了行業聚焦的熱點。
『遠洋新悅以17000-18000元/平方米左右的價格開盤,等於讓購房者現買現賺取。』中原地產市場部一位分析人士說,這個項目不僅定價低,而且購買者絕大多數是首次購房者。
『這個項目開盤定22000元/平方米也可以,最起碼定20000元/平方米是絕對沒問題的,』上述遠洋地產內部人士表示,對於遠洋新悅項目的開盤定價問題,遠洋地產內部高層定調:一定要低價入市,符合剛性需求購房者的願望和接受能力。
遠洋地產市場部一位人士對記者表示,早在2008年房地產市場調控的關鍵時期,遠洋地產旗下的遠洋沁山水項目就曾主動調整價格,迎合市場需求,創造了逆市熱銷的神話。
在兩周前,國務院多部門再度聯合發出新調控信號的時候,遠洋地產作為知名品牌地產企業,仍就率先響應國家維持房地產市場穩定的號召,合理調整即將在國慶期間發售的遠洋新悅項目的銷售價格。
遠洋新悅項目位於遠洋一方項目旁邊,處於朝陽區管莊附近,臨近地鐵站,距離國貿商業中心只有9公裡,該項目緊鄰10萬平米超大公園,同時還建有網球場、足球場、輪滑區等公共運動設施。另外,市級名校芳草地小學的進駐,以及周邊的國際幼兒園、九年制學校、國內知名高校等教育配套為項目增添不少砝碼。
上述中原地產分析人士說,新的調控政策出臺後,投資性購房需求將受到全面壓制,剛性住房需求將成為市場主要購買力,開發商這時候主動調整價格,或者開發符合剛性需求的『90/70』產品,是房地產公司經營戰略的一個明智調整方向。
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