|
||||
1月5日,『國際旅游島』計劃獲批,消息一經傳出,海南島立刻變成了『房產投資島』,島內的房價如坐上了電梯迅速上漲。在90年代房產泡沫經歷的背景下,已經有部分冷靜的業內人士開始思考,海南樓市的現狀是否正常?旅游島的計劃,是否真正能為海南房價持續大幅上漲提供有力的支橕?
島內人生活成本驟昇
1月5日,海南國際旅游島獲批消息傳來後,島內人發現很多消費都在悄然上漲。
海南浙江商會辦公室主任徐燕洗車時發現洗車的價格從15元/次調到了20元/次。徐燕說:『海南當地收入有限,現在的房價跟當地收入很不協調,而且高房價直接推動了物價的上漲,增加了普通島內人的生活負擔。』
另外讓徐燕感到懮心的是,房價大幅上漲很快傳遞到租金上,這對浙江商會在島內300餘家遍及各個行業的會員單位而言,都是切實的經營成本上昇,而這種上昇最終還是會體現在消費價格上,由長居島內的人承擔。業內人士表示,若旅游島規劃不能及時落實,並對當地居民收入有有力的提高,對海南的長期發展非常不利。
房價一個月暴漲4成
1月份海南房價一天一個價,對於島外的人而言,這樣的上漲就如同神話一般。
海口海甸島的榮域項目,元旦前均價還在1.5萬元/平方米,國際旅游島獲批的消息傳來後,迅速漲到19800元/平方米起步,目前最高售價已經近3萬元/平方米。
中信博鰲千舟灣去年7月推出二期的第一組團時,價格僅在萬元左右,但今年1月5日推出第二組團時,價格已經上昇到2萬元/平方米。
據海南搜房網統計,2010年1月三亞商品房市場簽約總面積379582.44平方米;環比2009年12月三亞商品房簽約數提昇32.34%,簽約總面積提昇27.16%。同時,1月三亞商品房銷售均價為20540.18元/平方米,環比2009年12月三亞商品房銷售均價14864.58元/平方米提昇38.18%。
各大企業布局海南
目前接盤的投資者多半都是去年年底到今年年初獲悉旅游島將批准的風聲後進入海南的,但開發商們卻已經深植於此地多年。在從海口到三亞595公裡的黃金海岸線上,動輒投資數十億、上百億的旅游地產項目星羅棋布,其中富力、雅居樂、魯能、新世界、保利、綠城、中體、中信等知名開發商更是其中主力。有業內人士估計,目前在海南的全國性房地產開發企業超過100家,投資總額超過1000億。
目前,富力在海南已經取得了近1萬畝土地的開發權,除了陵水的2500畝土地,還有在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。
中信集團也在博鰲核心區儲備了近5000畝的土地,共6個項目,除了目前銷售勢頭正旺的千舟灣項目外,還有龍潭嶺國賓館項目、三江入海口商業項目、山欽灣高爾夫高端居住項目、玉帶灘綜合旅游項目、沙坡島等項目。中信希望把博鰲建設成中國的『戴維營』。
這些大企業的布局已經開始進入收獲期。富力地產2月1日公布的2010年首月銷售業績中,受惠於今年初海南獲批『國際旅游島』的利好,富力在海南1月售出2.6萬平方米,創下強勁的銷售額,較前一個月急增逾5倍至5.2億元。
早期理性投資回報豐厚
說海南是個純『投資島』,很多投資者並不認同。來自北京的張先生告訴記者,2009年初買海南樓盤的時候售樓處都是空蕩蕩的,沒有人『搶』房子,當時我主要是看中了這裡的氣候條件和旅游資源,海南會漲價,是因為中國有度假和養老需求的人會越來越多,海南至少漲三年,現在的暴漲我並不吃驚,只是比我預測的早來了一年半。
記者在采訪中感覺到,2009年上半年投資海南的人投機性相對較弱,多是看中了這裡的氣候資源和旅游資源,考慮方向也比較長遠,這部分人中有很多北京人和東北人。這些早期投資了海南的人如今獲利豐厚,除了能滿足自己的養老和居住需求外,有的人將部分房屋出手,也獲得了不小的金錢收益。
海南並非遍地黃金
海南暫停批地』消息傳來後,一些嗅覺敏感的浙江民間資本和山西人迅速跑來淘金,有些山西客戶甚至不去實地考察就付款購房。
去年年初就投資了海南的北京投資者張先生面對這樣的瘋狂態勢,很冷靜地對記者說,現在來海南買房子的投機者越來越多,但海南雖好,卻不是遍地黃金,這就很考投機者的眼光和腦筋,有的項目現在出手依然有賺,有的項目卻可能讓你賠錢。
有業內人士提醒,目前海南的高房價是因為政策,如果投機盛行,政府同樣可以通過政策把虛漲的房價打回去。
理智看待規劃期的旅游島
有業內人士發出警告,要警惕海南出現第二次泡沫。
文昌同業房地產開發有限公司營銷部經理鄭烽認為:『國際旅游島計劃目前還只是一個概念,落地簽、博彩業等關鍵核心都沒有真正獲批,他提醒部分大幅提價的開發商,不能把旅游島獲批當做漲價的唯一籌碼,否則雖然獲得了高利潤,但是損害了企業形象,而且不利於海南房地產長期發展。
中信海南博鰲投資控股有限公司市場營銷部黃振華則認為,理性看待房價固然重要,但還需要客觀看待海南的房地產和內地房地產的不同處,如果僅用內地的房價觀衡量海南的房價可能會得出錯誤的結論。
中共海南省委書記衛留成在此間的海南省『兩會』上直言始料不及,在他看來,海南離『國際旅游島』的要求還相差甚遠,面對一下子就『熱』起來的現狀,海南在心理和規劃上都顯得准備不足。在衛留成看來,未來30年,房地產都將是海南發展的支柱產業之一。但是,面對當前房價猛漲的『熱』象,衛留成顯得有些擔懮。
三亞市近日下發了關於抑制樓市炒作的通知,對於前往三亞購房的外地人准備采取限制購房的措施,規定一個身份證只能購五套房。觀察人士認為,去年購房者80%以上來自島外,且在建房地產項目以旅游房地產為主,並集中在東南沿海市縣,這樣的房地產業態,過度依賴島外市場,依然存在風險。
-老總訪談
張寶全減少資源浪費是當務之急
早就聲明轉型度假地產的張寶全雖然錯過了2009年房地產住宅市場的狂飆,卻也趕上了海南國際旅游島的熱潮。1月30日,經歷過上輪海南投資熱並且全身而退的今典集團董事長張寶全就當前的新一輪海南投資熱以及今典集團的戰略發展接受了記者的采訪。
本次海南投資熱有更堅實基礎
國務院《關於推進海南國際旅游島建設發展的若乾意見》把海南國際旅游島的規劃上昇到國家戰略,由此也掀起了海南的第二波投資狂潮。對此,張寶全認為,目前的海南房價總體上有不理性的一面,相對來說透支了未來一兩年的繁榮。但本輪海南投資熱比上一輪海南建省後缺乏產業基礎和長遠規劃之上的胡亂開發有著更堅實的基礎,只要不是整體性失控,就沒有太大問題。他同時認為,比高房價更可怕的是產品類型的失衡,即過多的住宅產品佔據了太多優質海景資源。因此,國際旅游島開發當務之急應是生態恢復、減少對資源的浪費,增加酒店、公寓等經營性度假地產的數量,減少純住宅項目的開發比例。
拒絕浙江炒房團
張寶全開發房地產一直主張給未來,給業主留下足夠的利潤空間,所以他並沒有利用本次國際旅游島規劃出臺大肆抬高價格。張寶全透露,最近今典就拒絕了浙江炒房團對三亞紅樹林酒店的團購需求。他認為,團購雖然可以一次性給集團帶來大量現金流,卻會短時間以超高價格擾亂市場,並對紅樹林酒店的長遠經營產生不利影響。
追求『三七二十一』
張寶全的度假酒店如今已經遍布全國一些自然和人文資源獨特的地區,如三亞、青島、威海、麗江、騰衝、杭州、武夷山等。關於度假酒店的未來和自己的轉型,張寶全有自己深刻的理解。首先,中國人的生活正在從旅游向度假昇級,其次,資源的稀缺和環境的保護要求度假酒店在打造『全生活』和與環境和諧共生方面進行昇級。張寶全援引廣東從化市委書記的比喻說,度假經濟應該實現三七二十一,而不是七三二十一。也就是說,三個人,人均消費7塊,而不是七個人,人均消費三塊。這樣纔能在取得同樣經濟效益的同時保護好環境。
土儲成本每平方米不超過1000元
沒有趕上2009年房地產住宅市場的熱潮並不表示張寶全這兩年無所事事。事實上,這兩年是張寶全在度假地產上大規模拿地、迅速擴張的兩年。讓張寶全頗為自豪的是,他拿的全是中國自然和人文環境上佳的寶地,卻避免了大城市『地王』敲骨吸髓般的膨脹。張寶全告訴記者,目前,今典已經在青島拿下了約600畝的酒店群用地,在無錫也有1300畝左右的土地儲備,海南除了佔地323畝的海棠灣項目外,又拿下了佔地400畝的三亞灣地塊。張寶全透露,自己所有土地儲備的成本每平方米不超過1000元,所以當前沒有任何風險,不上市也能實現公司快速發展。
-海南速遞
首座競技博彩酒店三亞開建
記者日前獲悉,過去一直以『沒有博彩的拉斯韋加斯酒店』為宣傳口徑的張寶全旗下三亞灣紅樹林酒店近期突然一改宣傳主題,取消了』沒有博彩』四字。
知情人士透露,足足有5600間房的三亞灣紅樹林度假酒店目前正在進行緊張的設計調整,原來用作綜合演藝的場館全改成了拳擊、散打、賽車、賽狗等體育競技博彩,客房的電視也要接上博彩頻道。
三亞灣紅樹林酒店迅速轉向還要從國務院《意見》中一條『企業和投資者可重點試辦一些國際通行的旅游體育娛樂項目,探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票』來找答案。按照這樣的政策方向,競猜型彩票和競技型博彩是海南未來吸引游客和度假者的一個試點區域。社會上經常把博彩和賭場聯系起來,但兩者是有顯著區別的。海南省有關領導也一再強調海南不搞賭場和賽馬場的立場。這樣的表態符合有關法律,也不會在實際上對香港和澳門形成競爭。
另據了解,三亞灣紅樹林酒店一直打的是『全度假生活』概念和『股權式置業』模式,即將於2月初開盤,預計開盤均價2.6萬,目前僅預訂金已經超過8個多億。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||