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近期,海南樓價在短短一個月內翻倍的消息傳遍全國之後,不少房產業內人士表示,海南可能成為中國的『迪拜』,樓市暗藏較大危機。也有業內專家表示,海南房地產泡沫已經到很嚴重的地步,但在目前房地產調控和市場調整大勢下很難因之蔓延至全國,不過對房地產調控效果及市場心態、價格預期等會產生一定的影響,也可能因之而促使政府進一步深化調控。
1月份熱錢湧入過千億
據知情人士透露,今年一月份,海南的房地產進入了更加瘋狂的境地,大批的熱錢湧入海南,約有1000億元,還不包括原先早已蟄伏豪賭國際旅游島的熱錢,雖然海南省政府做出了暫停批新的純房地產土地開發項目,但是熱錢所帶來的誘惑依然能夠制造美好的假象,蒙蔽人們的雙眼,扭曲對海南發展狀況判斷和決策。
據當地媒體報道,在大量熱錢湧入的情況下,海南當地開發商從去年12月底到2010年1月初,紛紛將捂了小半年的房子推向市場,而房價更是比去年底每平米上漲了千元左右,定金還要3萬元起步。同時,嗅覺敏銳的溫州人開始賣了北京、上海等地的房產『轉戰』海南,瘋狂在海南購房。
經緯行研究部經理朱欣苑表示,海南樓市泡沫存在是肯定,樓價能在短短一個月內翻倍,不是正常需求所能推動的。『從當地的同行了解到,很多項目都是江浙一帶的投資客帶著現金過去一次性付款購買的。這當中很大部分是聞風過去的,以短期行為為主。』
知名房產專家陳真誠表示,熱錢湧入海南的主要原因,是海南炒作『國際旅游島概念』的結果,以這個概念推高房價預期,從而推動房價上漲。『但此前有不少開發商在海南大規模拿地,一拿就動輒多少萬平方公裡,且不少是開發企業和地方政府聯合開發造新城,這使海南樓價瘋漲具備了條件。』
泡沫加劇或促調控加劇
記者在采訪的過程中,不少業內專家表示,海南樓市泡沫將持續擴大,但由於全國多個城市的樓市情況不同,海南樓市蔓延全國的可能性比較難,但有可能因海南樓市泡沫而促使政府進一步深化房地產調控。
中地行傳播事業部陳揚表示,海南的房價上漲有特殊性,是地方政策或環境條件引起的,具有唯一性,因此不會蔓延。『海南片區早前傳開發博彩產業,這一消息也導致了房價的快速上漲,使部分富人都湧到海南購房。』滿堂紅研究部經理周峰表示,海南瘋狂樓市很難說蔓延全國,畢竟現在全國各地的房地產市場發展步伐並不一致,各地的房價也高低不一。
陳真誠認為,海南的房地產市場確實已經過於瘋狂,房地產泡沫已經達到很嚴重的地步,有可能進一步惡化,但在目前房地產調控和市場調整大勢下很難因之蔓延至全國,不過對房地產調控效果及市場心態、價格預期等會產生一定的影響,也可能因之而促使政府進一步深化調控。
『針對海南樓市泡沫,其根本解決之道還在於當地政府的對房地產的態度轉變,而不是利用國際旅游島概念的推高房價、放任投資投機炒房、惡意推高房價。』陳真誠分析,『國際旅游島』方案的目的之一,就是為了促進海南的旅游設施建設和旅游服務業昇級發展,當地地方政府不應該利用這個概念機會來托市以推高房價或放任或默許投資投機炒房、哄抬房價。否則,很可能將迎來中央政府對其采取針對性調控措施,有可能導致物業稅提前開征。
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