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前景看好,投資追捧,地產昇溫,本應是可喜的經濟現象,可海南省建設部門日前公布的數據卻讓人難以得出上述結論。
盡管調查顯示當前海南市場房源充足,並不存在供不應求情況,但樓市中卻處處看到『樓盤售罄』的字樣,令購房者備感『一房難求』,『不問價、不看房,有房就買』的非理性行為增多。這一反差情況,折射出當地房地產『形勢喜人』的背後暗藏隱懮。
開發商捂盤惜售、哄抬房價等違規操作屢見不鮮,危害多多,但卻頻頻得手,歸根結底在於買賣雙方信息嚴重不對稱。到底還有多少套房?樓盤均價大概是多少?購房者不得而知。而要真正實現信息公開透明和房地產健康發展,迫切需要政府主管部門加強市場監測,完善市場信息披露制度。
1月10日出臺的『國十一條』,專門針對捂盤惜售、囤積房源等擾亂樓市秩序的行為,出臺不得分層、分單元辦理預售許可,要在規定時間內一次性公開全部房源,嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售等規定,良苦用意不言自明。可一些地方政府財政過度依賴房地產,致使其對查處違規開發商積極性不高,市場監管乏力,直接導致中央的有關規定在貫徹落實中遭遇『梗阻』。
必須認識到,運用多種調控手段,讓房價保持在一個合理的限度之內,既是改善民生的現實要求,也是促進消費、保持經濟全面協調可持續發展的重要環節。
很多人士已經注意到,海南樓市的這波異動,固然有建設國際旅游島『利好』政策的刺激,但資本投機性炒作集中放大需求,開發商捂盤惜售人為扭曲供求關系等也成為重要推手。海南省委、省政府在分析房地產市場形勢時已經指出《國務院關於推進海南國際旅游島建設發展的若乾意見》頒布後,確實有大量熱錢湧入海南房地產市場,有些開發商捂盤惜售和囤房觀望,故意控制銷售進度,一定程度上造成房源緊張的表象和搶購現象的出現。這就需要政府果斷發揮調控職能,以有形之手抑制無形之手的亂舞。
前事不忘,後事之師。上世紀90年代初,海南三亞房地產熱之後留下的大批『爛尾樓』景象令人至今難忘。在樓市『發燒』的當口,唯有嚴查開發商囤盤、捂盤等違規行為,及時公布權威數據穩定消費者購房預期,有效監測土地開發利用進度,保證正常的商品房供給等多管齊下,方能避免教訓重演,保障房地產市場平穩健康可持續發展。
此外必須指出的是,海南樓市的持續『高燒』,肯定會對國際旅游島建設帶來多方面的負面影響,甚至有可能讓海南區域發展誤入歧途,因此及時給狂熱的樓市降溫,使其盡快回歸理性軌道是非常有必要的。
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