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昨天下午開市前,世茂房地產執行董事、許榮茂之子許世壇在香港聯交所的視頻會議室接受了上海證券報記者的獨家采訪。在他看來,世茂房地產上市第一天的表現還是令人滿意的。
『上午短短2個小時裡,就有約8億人民幣的交易金額,股價最高昇了近10%,所募得的約40億元人民幣,也應該是內地房地產企業在香港股市融資的最高額了。』許世壇表示。
面對世茂房地產在港公開發售反應欠佳的質疑,許世壇認為這與市場環境有關。『一般公開發售的比例在25%甚至30%,但我們這次只佔20%,比例不高就是考慮到市況不好。並且,以招股價下限定價,也是讓投資者們能夠賺錢。』他坦承,『在香港公開認購方面,個人投資者不是對我們信心不足,而是對公司的認識不夠。由於招股時間不算長,他們沒有充足的時間研究世茂,公司上市以後相信會改觀。』
至於新一輪樓市調控環境下世茂房地產的發展前景,許世壇依然信心十足。『此輪調控是著力於對市場的規范而非打壓,調控也是有針對性、階段性的。』在受調控影響偏大的住宅方面,許世壇認為,『我們開發高品質樓盤,主攻中高檔住宅市場。現在在各地有15個項目,對在北京、上海等一線城市的項目來說,我們已經拿到了施工許可證,所以沒有要調整規劃的問題,而對在武漢等二線城市的項目來說,我們還要看各地的調控細則如何制定。需要指出的是,我們拿到的多是大型項目,規模大有一點好處就是我們能夠比較好地平衡規劃,可以同時開發中小戶型和高端產品。』
另外他表示,雖然上市前的統計顯示,世茂房地產擁有最多的是住宅項目,但在近幾年調整產業結構的努力下,商業、酒店等經營性、固定資產投資項目在今年將佔到40%的比例,並且在明年這些物業所帶來的利潤就可佔到公司總利潤的20%。
許世壇還強調,上市融資後的世茂房地產還會繼續擴張。『約10%用於日常開支,約60%用於已獲得的項目的開發,約30%用於獲取新的項目,當然這一比例會根據發展情況而調整。』他透露,『要知道這次調控對房地產企業的自有資金率提出了更嚴格的要求,資金鏈方面的壓力可能會使不少中小開發商支持不住,而資金充裕的我們就可以趁機收購。』