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萬科A上半年實現房地產結算面積41.64萬平米,比上年同期下降2.96%。盡管結算面積稍有下降,但是,由於房地產項目均價和部分項目毛利均有提高,所以主營收入和淨利潤分別較上年同期增長12.7%和52.19%,達到24.69億元和3.15億元。由於受10送1轉增4股上年末分配方案、15億元轉債之99.96%轉股、轉債轉股後獲得轉增和分紅股票三大因素影響,公司總股本由上年末13.96億股擴張到本中期末22.74億股,股本擴張了62.9%。經擴張後總股本攤薄,中期每股收益為0.138元。
萬科中期銷售業績和盈利主要來自以東海岸和金域藍灣為代表的深圳公司、以蘭喬聖菲和藍山小城為代表的上海公司、南昌四季花城和廣州四季花城等,其中,深圳、上海和廣州四季花城結算面積均超過5萬平米,分別佔集團總結算面積的18.9%、16.7%和12.5%。萬科中期毛利率約為32.09%,比上年同期提高4個百分點;淨資產收益率達到5.58%,接近2001年中期的最高水平。
公司盈利能力依然保持著一貫的穩健增長風格。毛利率提高的原因主要在於房地產項目平均價格上漲和高回報項目所佔比重較大。在萬科的11個業務地區中,有4個地區的毛利率超過了35%,有6個地區超過了30%,佔集團主營業務利潤比例達到約38%的上海地區毛利率水平高達44.18%。
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