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今年上半年,北京的二手房交易量達18000套,與去年上半年同期交易量7338套相比,增幅為145%。交易的平均價格為3100元/平方米,明顯低於上半年北京的商品房平均價4949元/平方米。預計2004年全年北京的二手房交易量有望突破50000套,交易平均價格有望降到3000元/平方米以下。
業內專家認為,按北京目前的300萬套可進入二手房市場交易的存量房總量計算,如果政策、金融、市場各方面因素成熟完善,北京每年的二手房理想的成交量應該在25萬套左右,而去年北京包括一手房、二手房在內的總體房屋交易量纔18萬套。二手房如此大的潛在供應量,是在未來保持北京房價整體平穩,穩中有降的一個重要砝碼。
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