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北方網消息:為了進一步規范商品房銷售行為,維護購房者合法權益,昨日,天津市房地產管理局發出通知,加大對商品房預售管理治理整頓力度,重點是變相無證銷售商品房行為;商品房先期預訂和內部認購要立即停止。
天津市自1994年實行商品房銷售許可制度以來,在加強房地產市場調控、規范市場秩序,維護群眾合法權益、促進房地產業持續健康發展等方面起到了重要的作用。近一段時間發現,一些房地產開發企業有巧立名目、變相違規銷售的苗頭,擾亂了商品房市場秩序,由此產生的投訴、上訪現象時有發生,對社會穩定構成了危害。
通知指出:『先期預訂』、『內部認購』是商品房項目尚未具備銷售條件,開發企業在尚未取得《商品房銷售許可證》的情況下,所采取的一種營銷手段。此時的定金協議所指向的合同標的,是尚不具備銷售條件的商品房,是不能合法上市的商品房。這種營銷手段是一種變相的無證售房行為。
通知強調,依據《中華人民共和國城市房地產管理法》,『商品房預售應當向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。』《天津市商品房管理條例》明確規定:『商品房銷售實行許可證制度。房地產開發企業在銷售商品房前,應當向市房地產行政主管部門申請領取商品房銷售許可證』,各房地產開發企業在開發項目未取得《商品房銷售許可證》之前,不得自行或委托房地產經紀機構,采取『放號』方式認(訂)購商品房或簽定『認購卡』、『訂購卡』、『確認卡』、『派籌卡』等任何形式的認(訂)購協議,更不得以任何名目向消費者收取包括『定金』、『訂金』、『預定金』、『預訂金』、『誠意金』、『誠信金』等費用。
通知要求,各區縣房地產管理局要嚴格執法,對本轄區內的商品房項目要加大檢查和監管力度,對房地產開發企業、房地產經紀機構違規預售商品房的行為發現一處,治理一處,並進行相應處罰,記入信用檔案,予以公示。市房管局同時提醒廣大購房群眾要增強依法維護自我權益意識,對違規銷售行為及時進行投訴,市房地產管理部門將認真做好投訴接待工作,確保投訴渠道的暢通。
投訴電話:市房管局:28223007
和平區:23117420河東區:84122038
河西區:28363577南開區:27022084
河北區:26293551紅橋區:27720009
北辰區:26816910東麗區:84375193
西青區:27921022津南區:28398430
塘沽區:25865200大港區:63212815
漢沽區:67117417武清區:29345107
保稅區:25761037寶坻區:82653582
薊縣:29123788寧河縣:69592263
靜海縣:28941284開發區:25202210