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『購買稅費』:房款之外的大頭開支
除去容易計算的大頭開支——『購房款』,向房管局、稅局交納稅費便是房款中首當其衝的款項了,主要包括以下幾項:契稅金額是房價的1.5%,一般情況下是在交易鑒證時交一半,入住後拿房產證時交另一半。
印花稅金額為房價的0.5%,在交易鑒證時交納;交易手續費一般是每平方米2.5元,也在交易鑒證時交納;權屬登記費100元到200元之間;配圖費35元到130元之間。
以100平方米、房價為80萬元的房屋為例,這一部分的總費用為18000元左右。
購房提醒這些費用一定要在法定時間裡交納,什麼時候該交一半,什麼時候該交另一半,一定要在合同裡注明,不能聽從發展商的要求。否則,業主的合法權益就會被侵害,或在日後產生一些手續上的麻煩。
銀行按揭費用:最為繁瑣的一筆數額數
現在,大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括:
保險費的算法有新舊兩種,專家認為最新的是最科學的,對業主有利,計算方法是:貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;印花稅金額為房價的0.05%;他項權證費一般也在200元到300元之間;以100平方米、房價為80萬元的房屋為例,這一部分的總費用為2000元左右。
購房提醒如果買一手樓,發展商會指定按揭銀行,折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進行洽談,拿的折扣可能會多一點,但較繁瑣。現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關銀行的此類業務服務標准,以免出錯。
入住費用:房價外的最大部分
入住費用可以分為兩部分,一部分交給發展商,另一部分交給物業管理處。交給發展商的有:防盜系統費用。例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等。其它還有管道煤氣開通費、有線電視安裝費、電話安裝費、寬帶上網費等。
交給物業管理處的有以下幾種預交3個月的物業管理費:按各小區具體收費標准而定,正常情況下是發展商的承諾和物價局的規定這兩種標准的綜合,如果收費過於誇張,業主有權去物價局查詢。水電周轉金、裝修保證金(但不是每個樓盤都有此項費用)、淤泥清運費:根據路程與交通便利情況而定、物業維修基金。
購房提醒對於交給發展商的有些費用可以到物價局查詢。另外,有些設施的安裝業主可以自行解決,不要盲目聽從開發商安排。
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