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今年1月底,在俄羅斯首都莫斯科房地產拍賣中心的一次拍賣交易中,位於莫斯科牛奶胡同剛建成的1號樓中的一套三居室,以每平方米7720美元的天價售出,創下今年莫斯科商品房每平方米最高售價。同日,距莫斯科大環路29公裡處一棟面積1000平方米的豪華別墅,以220萬美元的價格售出,創下莫斯科市今年單棟別墅最高成交價。這兩個事例是莫斯科房地產大受追捧的縮影。
『傻瓜把錢存進銀行,半傻的人將錢換成金幣,聰明人用錢購買房子』
莫斯科市政府不動產投資署住宅市場局局長庫茲涅佐夫透露,去年全年莫斯科商品房價格平均上漲了40%,部分商品房尚未開工就預售一空。據莫斯科房地產行情中心的最新統計,截至1月底,莫斯科商品房的平均售價已達每平方米1517美元。2001年底時,這個數字為940美元,2002年底時為1096美元。
房價的快速上漲使投資房地產成為莫斯科一些有錢人的首選。目前莫斯科流行的一句話是:『傻瓜把錢存進銀行,半傻的人將錢換成金幣,聰明人用錢購買房子。』這主要是指俄羅斯儲蓄銀行目前的存款年息最高為13%,從儲蓄銀行購買『播種者』復制品金幣大約年獲利17%,而購買商品房一年就可淨賺40%以上。
全俄90%的富人集中於此,購買力遠高於全俄平均水平
據莫斯科房地產行情中心分析,莫斯科商品房旺銷的最主要原因是,俄經濟連續5年增長,居民收入增加,購買力上昇。2月3日,俄羅斯國家統計委員會公布,2003年俄GDP為133047億盧布,比去年增長7.3%。扣除通貨膨脹因素,2003年,俄居民實際收入增長14.5%,全俄人均月收入約150美元(1999年為54美元)。莫斯科居民平均收入高出全國一倍以上,人均年收入8000美元以上的中產階層佔全市人口的30%—40%。同時,全俄約有
90%的富人集中在莫斯科,使其購買力遠高於全俄平均水平。
此外,莫斯科有上萬家外國銀行和商貿公司的分支機構。近年來,隨著俄經濟復蘇,外國投資商開始大量進入。目前,每周都有超過100家的外國公司在此注冊。很多世界級大企業紛紛爭奪莫斯科的一流辦公地點,使得寫字樓租金不斷上漲。據莫斯科房地產行情中心介紹,莫斯科最好地段寫字樓的年租金是平均每平方米720美元,是除倫敦之外歐洲寫字樓最貴的地方。部分公司為減少租金開支,乾脆直接購買商品房。
二手房售價平均月漲幅為3%—3.5%
在商品房新房房源緊缺的形勢下,莫斯科的二手房也變得空前緊俏。莫斯科市政府不動產投資署二手房市場局局長莫基爾琴科近日透露,2003年,莫斯科二手房售價平均月漲幅為3%—3.5%,一些待拆遷房的月漲幅高達5%—6%。
莫斯科有來自全俄各地和獨聯體各國的失業人員,外來常住人口為200多萬,流動人口是100多萬。這些人多數靠租房子解決住宿。由於莫斯科房屋出租需求量越來越大,房屋出租價月月刷新。2002年以前,1個月花150美元還能夠在莫斯科租到兩居室,而現在,在莫斯科市最差的地段租一套很小的房子,每月至少也要花300美元。據《經濟與生活》公布的今年1月底的最新行情,在莫斯科市區,一居室的月租金最低為400美元,最高則達到2500美元。
如何看待莫斯科房價的持續上漲,俄經濟學界說法不一。有些經濟學家擔心出現『房地產泡沫』,呼吁政府乾預。多數分析人士認為,不必大驚小怪,應由市場自動調節。據預測,最近3—5年,莫斯科商品房仍將供不應求。
中國建材企業有商機
據透露,2004年,莫斯科市政府計劃新建500萬平方米商品房。目前,房地產行業的強勁發展勢頭繼續帶動其他產業發展。今年1月以來,莫斯科新建商品房供熱價格上漲了14%,建材價格上漲了30%。2003年,俄羅斯建築用保溫材料、門窗、地板、水泥、水暖器材的進口量分別佔國內需求總量的92%、58%、96%、62%和65%。俄羅斯一些建築商說,中國建材價格只有歐洲同類產品的一半左右,質量也不錯,他們對進口中國產品很感興趣。這對相關的中國企業來說,無疑是個很好的商機。
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