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就在滬上樓市一片紅火,越來越多外地、外資開發商進軍上海欲分得樓市『一杯羹』之際,為數不少的本土開發商卻一改『足不出滬』的傳統,開始把目光瞄准中國外省市,掀起了一股『滬外圈地』熱。
記者今日(二月六日)從上海房地產業協會獲悉,從去年下半年開始刮起的滬上本土房產商『走出去』之風,在猴年初始正呈現愈來愈盛之勢。有關知情人向記者透露,春節期間,上海綠地集團在西部重鎮西安簽下大型商務區開發建設項目,而此前,綠地集團已相繼斥巨資在南昌、合肥、江蘇昆山等外地運作多個項目。業內人士表示,今年春節期間,綠地集團的又一『滬外』大動作,將可能在今年把上海本土開發商的『滬外圈地』熱情推向高潮。
據悉,上海房產界的這種『走出去』運作正日趨普遍。分析人士認為,上海經濟強勢積極刺激了樓市火爆,而去年上海土地使用權實行公開招投標後,上海地價更是節節攀昇,這大大擠壓了商家的贏利空間,開發成本越背越重。因此,轉移陣地、調整投資開發戰略成了他們自然的選擇,特別是一些頗具發展潛力的中小城市成了滬商新的淘金樂土。
有數據顯示,長三角的蘇、錫、常、寧等城市因其房地產均價都在每平方米四千元人民幣上下,房地產市場特性又與上海十分接近,因此成了最受『走出去』開發商青睞的地區;此外,西部開發熱潮正此起彼伏,其相對低廉的開發成本和當地優惠政策也吸引了不少上海開發商前往。
大華集團、復地集團等上海大型知名房地產開發商如今在外省市均有不小的投資項目。上海復地集團在上海打拼十年,復地有關負責人此前曾表示,目前該集團除立足本土外,也開始關注其他一些內地重點城市,武漢、北京、南京這三個城市將是復地今年關注重點,復地將加大在這三個城市的發展力度。
上海房地產協會辦公室主任黃銘表示,從目前他們掌握的近期滬上房產界動向看,越來越多有競爭力、相對成熟的上海本土房地產企業正考慮或已開始實施『滬外』投資計劃。
據了解,在開發、設計、運作、管理等方面,上海房地產商的水平比其他城市要高出一籌,在當地房地產商中具有明顯的優勢,容易得到當地消費者的認可。不少上海開發商介紹,目前上海房地產商在異地開發的房地產項目都取得了上佳的銷售業績。
『走出去』正使越來越多上海本土開發商迎來『邁出一步天地寬』的新空間。
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