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2月13日,伴隨著『當當』的打樁聲,上海陸家嘴金融貿易區一塊命名為『Z4—1』的地塊打破了沈寂5年之久的平靜。這天,因為亞洲金融危機而被迫停工的『上海環球金融中心』重新復工。上海環球金融中心有限公司董事長吉村明郎宣布,大樓新的設計方案是——高492米,地上101層,總建築面積約37.73萬平方米,2007年將全部建成。
廣受各方關注的上海環球金融中心的新高度終於揭開神秘面紗。據悉,到目前為止,環球金融中心的設計高度摘得『世界第一高樓』的桂冠。
增資250億日元重奪世界第一
上海環球金融中心由『上海環球金融中心有限公司』建設。該公司是由森海外株式會社與日本33家具有代表性的銀行、保險、商社等企業成立的聯合體全額出資。
問及這幢樓的總投資數目時,吉村明郎回答是『1000億日元』。看來,『世界第一』稱號的代價不小,與原方案相比,一下子需增加250億日元的預算。吉村明郎表示,到目前,森海外的融資方案『已經有了眉目』,雖然還沒有正式招商引資,但已經有很多跨國公司向他們發出投資金融中心的意向。吉村明郎笑言:『我們不僅需要日元,還需要人民幣和美元。』
上海環球金融中心最終還是爭得了目前『世界第一高樓』的稱號。在項目啟動儀式上,吉村明郎向眾人介紹了設計方案與以前不同的地方:『大樓的造型比過去粗,地板到天花板的高度由原來的2.7米拔高到2.8米,另外OA地板的指標也增高了。』
如同金茂大廈的設計者、美國SOM事務所著名結構工程師法茲勒·康所說,今天建造190層的建築已經沒有任何實際困難。對於森海外而言,被迫停工5年、今日卷土重來,無論多難,他們一定是要重新掙得曾經世界第一的稱號的。更何況,在原設計466米高的基礎上加高幾層、增高幾米,在今天已經沒有任何技術困難了。
此前,也有消息稱臺灣和香港也在建高逾480米的摩天大樓,志在爭『世界第一』,吉村明郎卻不以為然。他說,世界各國和地區計算樓高的方法不一,比如臺灣目前在建的『臺北國際金融大廈』,它的508米是把頂層天線的高度算了進去,『我們一般按照美國的算法,不計算天線高度,因此上海環球金融中心是世界第一』。
據介紹,環球金融中心旨在建成中國辦公樓的經典之作,為各國企業提供最高水准的辦公空間。因此,它的主要部分7—77層為辦公區。79—87層設計建一家有150間客房的六星級賓館。吉村明郎表示,業主一定是世界著名的酒店管理集團,但目前這還是個商業秘密。另外,在環球金融中心的頂部,設計了一個直徑約50米的圓形鏤空。屆時,圓形的下半部分將建一座天橋,全玻璃的材質將使這座在雲霧裡的天橋美輪美奐。觀光層的層位是90—97層,吉村明郎很自信地預計,『每年參觀人數可以達到400萬』。
金融區與摩天樓互聚人氣
陸家嘴金融貿易區的建設一向都是大手筆。有統計數據顯示,金融區啟動十幾年來,平均每12天就崛起一幢約30層高的大樓。此前也不斷有浦東新區政府官員披露,要全面打造陸家嘴CBD區。恰恰,高層建築群是體現商務中心區核心地位的標志之一。
據了解,上海市政府在小陸家嘴地區的設計規劃是『山』字形,即中心地帶定為建設400—500米的超高大廈,外面一圈是300米左右高度的大廈,最外面一圈是200米及以下高度的辦公樓。上海環球金融中心位於小陸家嘴中心,建成492米,符合規劃。吉村明郎說:『這是我們獲得上海市政府支持的原因。』
1998年『中華第一高樓』金茂大廈在陸家嘴落成後,它的租售近乎『爆棚』。雖然每天的維護費用高達100萬元人民幣,但是從社會效應上,金茂大廈已經獲得巨大的成功。這一切皆來自它不一般的高度和陸家嘴金融區超凡的人氣。
森海外株式會社董事長森稔特別向筆者提到中國成功申辦了2010年上海世博會,『上海的經濟發展讓我們有信心,而且上海房地產市場一直向好,房產政策有利於市場的發展,我想2—3年後上海的房產還是會供不應求』。森稔同時看到,即使在全球經濟不景氣的情況下,還是不斷有外資進入上海,『我們覺得,環球金融中心項目重新啟動的時機已經成熟』。
森稔對上海以及中國經濟態勢如此的認識,來自金融機構、跨國公司總部、區域總部已經在陸家嘴CBD區上演了集聚效應。如上海市政府一位官員所言:『開發商多精明啊,他們建這樣一幢高樓,一定算准了不可能虧本。不過,在陸家嘴,想虧本也難。』
森海外株式會社在中國已有兩個項目,即大連的『森茂大廈』和上海的『匯豐大廈』,兩幢樓的出租率都近100%。在辦公樓的出租問題上,吉村明郎說,業主將『主要以歐美企業為主』。關於租金問題,目前匯豐大廈是每天每平方米1.8美元,吉村明郎估計上海環球金融中心的租金比這個價格還要高,『因為設備會更好』。環球金融中心的收益大部分將來自辦公樓的出租,森海外樂觀地預計出租率一開始就能達到80%。
上海環球金融中心毗鄰金茂大廈,待到2007年竣工之日,兩個超級巨人將如何相處呢?吉村明郎謙虛地說:『我們已經把環球金融中心的設計情況向金茂大廈的業主匯報過了。今後,兩幢大廈將會互相協調。』而此前,中國金茂集團股份有限公司有關人士也表示,環球中心並不對金茂大廈構成『威脅』,相反,金茂、環球金融中心等標志性建築將共同促進浦東的新一輪開發。
安全成為焦點問題
『為什麼要造高樓?因為地皮緊。』一位政府官員說,『小陸家嘴地區的辦公樓出租率達到90%以上,很多辦公樓甚至是100%,陸家嘴地區的辦公樓狀況是需求吃緊。我認為,在寸土寸金的陸家嘴建摩天樓是合理的。』
從西方的帝國大廈、世貿中心,到東方的吉隆坡雙塔、上海金茂,現代都市象征——摩天大樓高度記錄刷新的速度越來越快。如果不是美國的『9·11』事件,或許摩天大樓還不會引起人們如此多的思考和爭議。
上海環球金融中心項目重新啟動,它的安全問題成為各方關注焦點。盡管『9·11』是極偶然的人為破壞事件,但是,如何避免人為和自然災害並開展救助,仍是擺在超高建築設計者面前的問題。森稔說:『在大樓新方案中,我們采用了可提高安全性能的巨型機構,增加了避難樓層,並經過了反復的試驗,確保了完備的消防設備和保安體系。』森稔表示,重新設計的大樓安全功能更加完備,與一般超高建築相比更具可靠性。
超級摩天大樓的安全是一個復雜的系統工程,從理論上講,再完備的安全設施,也只能是以防萬一。1993年,在紐約世貿中心爆炸事件中,將近1萬人花了整整9個小時纔將樓裡的10萬人救出。上海金茂大廈曾做過試驗,請一群身強力壯的消防隊員從85層樓往下跑,結果,最快跑出大廈的一個隊員也花了35分鍾。對於摩天大廈來說,無論其安全系統有多麼完備,『安全』永遠是相對的,需要倍加重視和關注。
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