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在有關各方就到底要不要在上海建480多米高的『世界第一高樓』的時候,臺灣已經悄不吱聲地開始建造一座508米高的真正『世界第一高樓』。
據當地媒體報道,目前該樓正以每六天一層的速度加快建設,並有消息說其出租寫字樓的前景相當樂觀,該樓的地下商場將在今年9月投入運行,許多大型企業都爭著搶駐該樓。
臺灣本地自行設計辦公區明年底啟用
元旦剛過,『世界第一高樓』業主在臺灣宣布,按計劃,該樓2.3萬平方米超大購物中心將於今年9月正式運營,但該樓的主要辦公區還要等到2004年年底纔能正式啟用。
有關此樓最早的消息,源自2002年7月18日的一個記者招待會,該招待會上宣布了一條挺惹人注目的新聞:由臺灣省自行設計、樓高508米的臺北金融中心大樓即日起開始更名為『TAIPEI 101』。大樓業主解釋說,『TAIPEI』這六個字母組合在一起是『臺北』之意,拆分開來則分別代表:科技(Technology)、藝術(Art)、創新(Innovation)、人性(People)、環保(Environment)和認同(Identity)六大特質,並以層數101的數字,代表超越。業主希望,這棟第一高樓成為已經在該建築物周圍成長的一個新的服務和金融區的中心。目前臺灣股票交易所已經簽約,要租用這棟塔樓的幾個樓層。而如今,該樓也正在按照每6天一層的速度建造。
配備尖端通信器材預計每天進出萬人
據介紹,『TAIPEI 101』大樓確定為101層,包括辦公大樓、購物中心及觀景臺三大主體。主體辦公大樓內部集光纖、微波、衛星傳輸等尖端通信網絡設備。
臺灣當地媒體稱,該樓將成為全球最高的建築物,預計該樓全部運營後每天進出的人數將達2萬人。『TAIPEI 101』同時也是臺灣建築界有史以來最大的工程項目。
其實,該樓從醞釀到取得目前的進展跨越了兩個世紀。1997年7月,臺灣省內14家重量級企業聯手組成的臺北金融大樓公司取得該建築的地上開發權,使用期70年,預定在2067年由臺北市當局回收。原設計高度為488米的『TAIPEI 101』後來變更為508米,但此舉曾引發民航業者的疑慮,一度准備要求將高度降低,但後來臺灣民航作業規范修正後又恢復到了目前的高度。
空中陸橋分散人流大樓曾受地震影響
『TAIPEI 101』大樓以吉祥數字『八』作為設計單元,每8層為一個結構單元,構築竹節的整體意含。為有效疏解『TAIPEI 101』完工後帶來的大量人潮,臺北市將興建幾座行人空中陸橋,減少地面的行人流量。
在臺灣此前的強烈地震中,這座正在建設中的未來臺北『地標』大樓工地曾受到影響,大樓頂部的一臺起重機吊臂墜落並造成傷亡。
因此,有人擔心,經常發生地震的臺灣可能不適於建造這麼高的大樓。但負責此項工程的林先生對未來發生的地震並不感到懮慮。他說:『這棟建築物的設計使它能夠抵擋2500年一遇的最強烈的地震。我們設計的地基非常特殊,一直深入到地下80米。』
業界擔心商業前景知名商家前來競標
還有人擔心,由於過去10年的泡沫經濟,臺灣的寫字樓已經供過於求。臺北已經有太多的寫字樓,而仍在這個擁擠的城市全力建造一棟500多米高的塔樓有沒有市場就是個大問題。
對此,業主表示,大樓的目標客戶群是辦公室、商店和康樂中心。目前,除了購物中心、證券公司已經表示願意進駐外,健身產業更是搶著進入,比如臺灣的亞歷山大集團大舉拓展據點之際,也在跟同樣女性健身著名的佳姿氧身工程館爭著進駐101大樓。目前,『TAIPEI 101』大樓已成為雙方搶標進駐的焦點,而同業中的佼佼者——太平洋健康生活也前來競標要進駐該樓。
據了解,按照競標者所需要的面積來算,其每月的租金至少在100萬人民幣以上,而各公司的資金都很雄厚,誰能最終取勝據說競標方案會顯得尤為重要。
百層大樓只租不賣『101』成臺北新地標
由於佳姿和亞歷山大集團對『TAIPEI 101』大樓都志在必得,佳姿更進一步提出直接購買的要求,希望能一舉搶下這個臺北新地標。但『TAIPEI 101』大樓采取只租不賣的方式,所以最後誰會奪標還有待觀察。
亞歷山大集團表示,未來,該集團將會以全新的結合餐飲、健身的『亞力山大會館』進駐『TAIPEI 101』大樓,提供消費者全新的健身經驗。
而佳姿氧身工程館則表示,目前,佳姿正計劃在店內增加『時尚運動館』的概念,將和一般的健身俱樂部有很大的不同,讓消費者不只是單純地做健身運動,而且可以讓健身變得更好玩。
摩天大樓遭遇責難建造熱度轉向亞洲
一個非常有意思的現象是,自從美國世貿大廈遭襲事件發生後,西方發達國家對摩天大樓敬而遠之,而在亞洲部分地區卻競相建造『世界第一高樓』。
除了正在建設中的『TAIPEI 101』之外,有關上海要建『世界第一高』真真假假的消息不斷傳出,北京也曾有要建『摩天高樓』的傳聞。且不管這些消息是真是假,但有關專家對此質疑聲多於喝彩聲。因為,自美國『9 11』事件發生後,建築界開始以理性和經濟的眼光重新審視摩天大樓,代表建築尖端技術和經濟實力的摩天大樓開始承載前所未有的『責難』。
維護費用高得驚人高樓命運拭目以待
北京大學一位教授認為,從世界建築發展趨勢來看,超高建築的重心已經從美國轉移到了亞洲。目前世界排名前10位的最高摩天樓,亞洲佔據6席:排名第一、第二的吉隆坡佩重納斯大廈1、2號樓,排名第三的上海金茂大廈。可以說,超高建築的象征意義遠遠大於其在功能上的需求和經濟效益的平衡。摩天大樓在建造成本和維護費用上要付出巨額『代價』:在建築造價上,超高建築由於抗震、防火等需要,全部使用鋼結構,建造成本往往是一般的磚混結構和框架結構建築的數倍。以上海的『金茂』為例,這座420米高的建築,建造投資巨大,幾乎達到了一平方米2萬元。運行費用和維護費用高也是超高建築必須面對的現實。超高建築的交通方式是垂直聯系的,層數越多,電梯、水泵等投資越大。而日常管理維護費更像一個無底洞,每天『吞』進100萬人民幣不足為奇。難怪建築界有人說,高度超過300米的摩天大樓已經失去了節約用地的經濟意義。
另外,從經濟角度考慮,摩天大樓的市場前景不容過分樂觀。馬來西亞『雙塔』自1996年落成便命運不濟,先是遭遇亞洲金融風暴,此後出租率一直不理想。『TAIPEI 101』的未來怎樣,相信不久之後就會初見端倪。
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