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前幾天,上海報章刊出一條很短的房展消息,沒想到引來眾多熱切關注的目光。12月28日,許多人按消息指點的方向,來到魯班路上的盧灣區房地產交易中心,像買菜一般爭相挑選中意的商品房。
在上海,這種規模不大的區級房展並不鮮見,幾乎每個月都要舉辦一兩次。此次房展有如此盛況,令人頗感意外。原因其實很簡單:房展打出了『打造精品區,為世博增輝』的誘人主題,推出10多個與世博園多少有些關聯的新樓盤。種種跡象表明,在本已很熱的上海房地產市場上,『世博概念』又添了一大把柴。
『世博板塊』異軍突起
在規劃中的世博園附近,某在建樓盤正等待揭幕,而這幾天接待的看房者可謂絡繹不絕。發展商說,買家都很心急,一般只問兩個問題:哪個位置能看到世博園?能不能現在就付款以鎖定價格?上周,浦東龍陽路上一個新建小區開盤,400套房子在短短幾天內被預售一空。據說,熱銷的原因只有一個:靠近『世博概念』板塊。
『申博成功』已成為上海樓市最大的利好。其中,受世博園直接輻射的黃浦江沿岸區域,『世博概念』房產正異軍突起,成為2002年上海房地產市場最大的『熱點板塊』。
據上海房地管理部門透露,12月3日申博成功後,黃浦區沿江區域的房產市場變動強烈,許多『概念』區域正加緊規劃或建設。專業人士認為,目前上海已經出現5片大型『世博概念區』,即位於陸家嘴江邊的『東岸濱江聚居區』,南浦大橋周邊的『南浦龍陽聚居區』,盧浦大橋周邊的『盧浦上南聚居區』,浦西的董家渡聚居區和半淞園聚居區等。它們共同的特點是,區域內所有樓盤不管在建或即將開建,都受到了消費者熱烈追捧,火爆氣氛甚至惠及周邊區域的樓盤。
世博會的巨大商機,也令『樓市大鱷』心動,紛紛出動尋找商機。眼下,華潤置地、中福地產等國內地產『大鱷』已搶得先機,而一批來自香港、臺灣及新加坡的著名發展商也在多方努力,爭取在世博園周邊佔得一席之地。據透露,目前,與世博會相關的土地已炙手可熱,其緊張程度超過上世紀90年代初。
連夜『改寫』售樓價
據說,12月3日晚,上海的許多房產公司老總聚在一起等消息。當申博成功的消息傳來時,他們中的不少人忘情地歡呼擁抱———在他們看來,房地產業又要發大財了。
果然,申博成功第二天,就有房產商『連夜改寫售樓價』,『世博概念』房價平均每平方米上揚了近300元。還有人將眼光放得更遠。在申博揭曉之前,一些沿江樓盤就已『封盤』,說是等申博成功後再提價出售。有購房者上門要求打折,售樓小姐不屑地反問:『現在什麼形勢,還想要打折?』
現在,那位售樓小姐的預言成了現實。僅僅3周之後,『世博概念』房產的價格漲幅已不是當初的平均300元,不少樓盤上浮了30%左右,有的更高。有關統計表明,今年上海房價是近年來漲幅最大的一年,但也只是平均上漲8%。換言之,『世博概念房』已經成為上海樓市漲價的『領頭羊』。
近來,上海幾乎所有沿江區域樓盤都在打『世博板塊』的牌子,力圖讓房價『大乾快上』。各區房地產項目也紛紛借『世博概念』進行開發和推銷。世博概念房』肯定還有大把的上漲空間。一位開發商說:『從規劃方案出臺到二級市場價格上揚,通常需要3年左右的時間。現在不買,到時候只怕後悔也來不及了。』
警惕成為『空中樓閣』
眼下最令人擔心的是,過熱的『世博概念房』可能破壞市場的平衡,進而『做空』上海的樓市。整體而言,申博成功對上海房地產絕對是利好。從中長期看,上海會進一步被世界了解,這會給上海帶來更多的商機、更多的外來高素質人口,成為房地產發展的新的基礎動力。同時,上海的市政設施建設也將全面提速,這對房地產的推動至關重要。然而,如果看不到近期市場上出現的過熱跡象,一樣可能會損害正在穩步健康發展的上海樓市。其中,危害最大的恐怕就是:跟風漲價。
最新消息說,在樓市全面火爆的同時,上海公積金貸款數額卻正在下降。換言之,一批普通市民的購房能力正在減弱,中高檔市場和外來購房者成為主要動力。值得注意的是,當初申奧成功後,北京樓市也出現過一股炒作和漲價風,結果過高過快的漲幅使房價一度成為『空中樓閣』,至今仍在消化之中。
專家認為,一個健康規范的房地產市場,價格應當呈逐步上昇態勢。如果房價在短時間內一下子把最高空間佔滿,市場就會出現『利空』狀況。這方面的教訓已有很多。因為孩子不是一夜長大的,拔苗助長反而危害其健康發育。
離2010年還有8年,所有市場效應都要有一個過程。無論開發商還是購房者,都切忌盲目跟風,以防在短期快速上昇時被套住。畢竟,上海的市場很大,而8年的時間也不短,機會始終都存在。對於政府主管部門而言,應當更積極地以市場行為進行乾預。明年,如何更好地控制價格上漲過快的土地成本,將是政府一大要務。無論何時,保持一種理性的心態極為關鍵。這話,不僅僅適用於房地產市場。
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