|
||||
近日,深圳市土地房產交易中心掛出一宗商住地塊,被確認爲商品房現售試點項目。據介紹,該地塊上建設的住宅、商業物業或其他建築物將不得提前預售,而要在取得不動產權證書後以現售形式對外銷售。
緣何在這一節點啓動“現房發售”試點?業界認爲,此舉調控樓市、抑制房價過快上漲的意圖十分明顯。此前,深圳樓市經歷了一輪持續超過16個月的上漲行情,以“現房發售”試點地塊所在的龍華新區爲例,在過去的近兩年裏該區地王不斷涌現,房價一路飆漲。
據瞭解,爲了穩定樓市,深圳陸續推出了一系列堪稱“嚴格”的調控政策。目前,這些政策效果正逐步顯現。《經濟日報》記者近日走訪瞭解到,深圳多個區二手房產中介的成交量都比調控前下跌了不少,購房者心態也發生了變化,持幣待購比例有所上升,業主不下調報價很難順利成交。與試點商品房現房發售的民治街道一路之隔的阪田街道,有業主在調控新政出臺後掛在中介的房子亦鮮有人問津。
深圳市市長許勤在接受《經濟日報》記者採訪時表示,深圳將探索通過房屋共有產權的過渡方式,讓符合條件的人以更低的門檻進入購房市場。此外,他還指出,深圳市早已率先推出“安居型商品房”住房保障模式,並探索建立了安居型商品房輪候等制度,對符合條件的人員將按照低於市場價格供應住房。
業內人士表示,在深圳當前土地供應現狀緊張的情況下,房價或將在很長時間內保持高位運行。根據《深圳市土地利用總體規劃(2006-2020)》,至2020年,深圳全市建設用地總規模控制在976平方公里以內,但現在深圳的建設用地已接近這條紅線。在這所剩無幾的新增建設用地中,住宅用地能分得的份額只是極少部分。
有關專家表示,目前深圳樓市供需失衡,土地供應極其稀缺。採取現售制度可擡高門檻,可將資金實力不足的中小開發商擋在門外,遏制對土地的哄搶,抑制土地價格過快上漲。試點商品房現售將對遏制房價產生一定的影響,但很難從根本上改變深圳樓市過熱的局面。(經濟日報記者楊陽騰)