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4月過半,房價的火爆勢頭忽然熄火了。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計,剛剛過去的一週(4月9日至15日),全市新建商品住宅成交均價爲12650元/平方米,環比下滑2.7%。與此同時,從安居客、趕集網搜索發現,部分二手房房源報價開始鬆動,議價空間在2至3萬元左右。業內人士分析,由於購房者開始重陷觀望,再加上衆多新盤集中入市,因此在本輪博弈中賣方率先妥協,預計本月房價走勢將繼續理性迴歸。
供應量激增購房者觀望
上週天津住宅市場共有十餘個項目開盤,其中大多數爲老盤加推。記者走訪發現,這些樓盤在報價方面均保持平穩,部分項目還給出了比之前更大的優惠力度。此外,不少在售樓盤也打出了“現房抄底價清盤”的招牌。其中,河西區某樓盤號稱只有最後兩套房源,總價可降近10萬元。購房者劉先生從春節後就開始看房,原本看中的樓盤單價上漲了4000元,總價漲幅達40多萬元,無奈只能暫時擱置了購房計劃,不過上週開始該樓盤單價又有所回調,對此劉先生表示,未來房價有可能會繼續回調,打算再觀望一段時間。業內人士分析,3月以來的樓市火爆行情,使得部分在售樓盤紛紛上調報價,而價格上漲後,購房者也開始陷入觀望,4月開始樓市成交量出現下滑,再加上本月新房市場供應量激增,因此部分開發商率先在價格方面做出妥協。
房價將保持理性走勢
與新房市場相比,二手房成交價格雖然沒有明顯下降,但是不少房源報價已經開始鬆動。購房者張女士在58同城等平臺搜索二手房源時發現,近期很多房源都標註了“可議”字樣,議價空間在2至3萬元。河西區南樓附近某中介門店經理周先生表示,本月以來,地鐵沿線等熱點片區二手房源的平均交易週期延長了三天左右,非熱點片區房源的交易週期延長時間甚至長達一週以上,受此影響,部分“賣一買一”的房主開始接受講價,以求儘快出手回籠資金。業內專家分析,目前來看,買方已經在本輪市場博弈中佔據上風,賣方前期的高預期出現回落,新房二手房報價將逐漸向市場理性價位迴歸,預計本月房價將保持平穩走勢。