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國家統計局最新發布的2016年1月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別爲38個和37個。其中,天津新建商品住宅價格和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%。自去年3月開始,天津新房二手房價格已經連續11個月呈上漲走勢。
一線城市房價漲幅明顯
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,1月70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比之前一個月擴大0.4個百分點,二手住宅價格環比綜合平均漲幅比之前一個月擴大0.6個百分點,房價明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市。
1月天津新建商品住宅價格和二手住宅價格環比漲幅有所收窄。對此業內人士分析,受春節前樓市購買需求減少等因素影響,1月全市新房二手房市場成交量下滑,所以在價格方面開發商和二手房房主不會過大的調整變化幅度,因此交易價格呈現維穩狀態。根據市國土房管局公佈的每日房價統計,1月天津新建商品住宅共成交9826套,環比下降28%,二手私產住宅共成交9825套,環比下滑21.6%。
上週新房成交量漲一倍
值得關注的是,2月末,房地產市場調整了交易環節契稅、營業稅優惠政策,部分房源交易稅費可省上萬元之多。受此影響,樓市交易熱度明顯提升,據每日房價統計,上週天津市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交2637套和2360套,環比分別上漲125.2%和25.9%。
走訪發現,隨着樓市交易熱度的上漲,房價也開始出現上漲勢頭,個別二手房源報價上調了2萬至5萬元,部分新房項目甚至“放風”下月起單價將上漲1000至2000元。對此業內專家分析,與北京、上海等熱門城市相比,近年來天津房地產市場始終保持平穩走勢,房價沒有出現大起大落現象,這主要是由於市場供求關係保持平穩,雖然本次契稅、營業稅優惠政策刺激了部分購買需求入市,但是與此同時,3月天津也將有45個新盤項目入市,如果現在賣方貿然漲價,買方很可能重陷觀望,預計3月津城房價將保持平穩走勢。