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在線金融搜索平臺融360梳理分析了全國35個城市500家銀行2014年的房貸數據,近日發佈《2014年中國房貸市場報告》。《報告》顯示,2014年全國房貸平均利率呈現“中間高兩頭低”的走勢,上半年房貸政策不斷收緊,利率不斷上行,在年中達到最高值。下半年受調控政策的影響,房貸政策漸趨寬鬆,利率下行。12月,北上廣深一線城市全年平均利率降至5.9%左右,相當於基準利率9.6折;以南京、杭州、蘇州等爲代表的二三線熱點城市的房貸利率12月降至基準以下,創年內新低。
分城市來看房貸利率水平,《報告》顯示,截至2014年12月31日,十大利率最低的城市依次爲北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波,其中北京的平均利率爲全國最低,12月低至9.4折。而房貸利率最高的城市爲鄭州,保持在基準上浮20%的水平,此外石家莊、東莞、重慶等城市的房貸利率也偏高。
分銀行來看,在房貸利率較低的銀行中,匯豐銀行、中德銀行及恆生銀行等3家外資銀行分列第六位、第八位及第十位,相比中資銀行的高門檻,外資銀行僅以貸款額度作爲折扣劃分依據,政策更加簡單、透明。而房貸利率最高的10家銀行均爲中小型的地區性銀行。
優惠利率佔比是另一個體現房貸政策寬鬆程度的重要指標。12月,全國優惠利率佔比超過30%,遠超年初的水平,其中一線城市優惠利率佔比均達到60%,上海更是高達75%。
《報告》預測,2015年上半年房貸主基調仍是寬鬆,下半年可能會逐漸收緊,將呈現前鬆後緊的走勢。