|
||||
自9月底央行發佈房貸新政至今已經好幾個月,本市銀行已經普遍執行“認房不認貸”的新房貸套數認定辦法,不過,對於首套房貸,很多銀行還是隻能給出九五折的優惠利率,“七折房貸”依然難覓。由於央行降息,大多數正在還房貸的市民明年起將得以“減壓”,市民可以到銀行打印明年的還款計劃。
七折優惠利率難覓
雖然央行在新政中明確表示,首套房貸利率下限爲貸款基準利率的0.7倍,也就是最多可以打七折,但時至今日,七折利率依然難覓。
採訪中,本市多家銀行的房貸部門有關人士都表示,市民在該行申請首套房貸,利率最多可以打九五折。只是對於九五折優惠利率,銀行審批時掌握的尺度有所不同,比如有的銀行表示,普通客戶申請首套房貸,銀行就可以給出九五折利率,並沒有存款需要達到一定金額等附加條件;有的銀行則表示,只有資信非常好,並且購買銀行指定樓盤的市民才能申請九五折優惠利率,而且銀行需要爲客戶爭取,成功的希望並不是很大。但也有銀行表示,對於普通客戶的首套房貸申請,只能給出基準利率。
不過,對於“認房不認貸”的新房貸套數認定規則,本市銀行普遍都已開始執行。“只要把以往的住房貸款都還清,再申請房貸就可以算作‘首套’。”多家銀行人士都這樣表示。而按照“首套”對待,市民就可以享受首付比例、利率折扣方面的優惠,比辦理“二套”房貸能省下不少“銀子”。這對於想要改善住房條件的市民來說,是個好消息。
明年月供壓力減小
由於一個多月前央行宣佈降息,按照大多數市民房貸合同中的約定,銀行將從明年1月1日起按照新利率計算房貸利息。這樣一來,明年市民的月供壓力將有所減小。
招行人士舉例說,假設市民貸款餘額爲100萬元,原先利率爲央行5年期以上基準利率6.55%,剩餘期限爲20年,採用等額還款方式。1月1日貸款利率下降至新的五年期以上貸款基準利率6.15%後,在整個2015年,市民會因此而少還大約4000元利息。
另外,對於採用等額還款方式的市民,隨着2015年1月1日利率降低,貸款每個月歸還的本金金額都比2014年12月要多,而且會逐月增加。本金還得越多,市民今後在貸款結清前要承擔的總利息就會越少,對市民而言更是一大利好。
由於明年開始,市民償還房貸的月供會有變化,爲了解自己新的月供金額,市民可以到銀行網點打印明年的還款計劃,以便按時、足額歸還貸款,避免在自己的信用記錄中留下“污點”。