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全國人大常委會日前審議通過有關決定,劃定廣東、天津、福建、上海四個自貿試驗區範圍,面積分別爲116.2、119.9、118.04和120.72平方公里。至此,幾經修改後,天津自貿區三大板塊格局確定。有關專家和業內人士指出,從區域劃分上可初步看出,天津自貿區在未來將打造金融創新高地,並承接文化、醫療等更多領域的試驗政策,在商業地產方面也將迎來一定投資機遇。
天津自貿區包括天津港片區30平方公里、天津機場片區43.1平方公里、濱海新區中心商務片區46.8平方公里。天津自貿區研究院執行院長劉恩專表示,此次國家第二批自貿區申報面積大致相仿並不出意料,雖然此前三地方案中的面積相差較大,但最終結果還是基本保持均衡,說明國家對待第二批自貿區的政策將是一樣的。
“濱海新區中心商務區近些年的重點工作也是金融創新。”南開大學濱海開發研究院產業發展中心主任馬雲澤指出,納入天津自貿區的三大板塊所屬功能區此前也都提出各自打造金融聚集區的目標,在自貿區利好推動下將迎來更大發展機遇。”
第二批自貿區的範圍均超過100平方公里,在專家看來,這是爲滿足自貿區試驗政策要有更多空間落地的需要。專家指出,對於天津自貿區來說,不但面積較大,而且濱海新區到天津市區之間還有廣闊發展空間,利於今後更多政策的落地試驗、產業集聚和自貿區效應外溢。
不過,專家也表示,天津自貿區三大板塊如何分工定位,具體承擔哪些試驗功能和任務,還需要等待接下來天津自貿區方案的公佈。
在社會較爲關注的商業地產方面,天津中原投資顧問部總經理高飛指出,“住宅的價格受多重因素影響。就自貿區概念來說,很多人只是看到了上海自貿區設立之初的兩三成的漲幅,但沒有注意到,在此之後,房價也出現了較明顯的回落。具體到濱海新區,新建商品房的總量還是比較大的,購房者可選擇的區域和樓盤非常充足,目前在自貿區尚未出臺實質性政策的情況下,不建議盲目投資。”
隨着自貿區落地,商業地產將迎來投資機遇。南開大學經濟研究所教授、中國市場與不動產經濟研究中心副主任周京奎認爲,隨着自貿區四至範圍劃定、後續細則出臺,將吸引人流、物流等進入,因此,商業地產將首先迎來投資機遇。“中心商務區近幾年建設很快,興建大批高檔寫字樓,爲企業尤其是金融類機構入駐提供了良好的硬件條件,從此次自貿區劃定區域看,將中心商務區納入其中,不僅有利於企業快速入駐,也將促進區域商業地產發展。”高飛說。