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根據央行調息通知,自11月22日起,天津下調個人住房公積金存貸款利率:上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點,從2.6%調整爲2.35%,當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變,仍爲0.35%;天津個人住房公積金貸款年利率下調0.25個百分點,五年期以下(含五年)貸款年利率從4%調整爲3.75%,五年期以上貸款年利率從4.5%調整爲4.25%。
住房公積金存款每年6月30日結息,2015年6月30日結息時,對職工2014年6月30日(含6月30日)前繳存的住房公積金,將按2.35%結息,對2014年7月1日至2015年6月30日(含6月30日)繳存的住房公積金,仍按0.35%結息。
對於降息日之後申請和發放的住房公積金貸款,按新利率4.25%執行;對於在降息日前已發放的個人住房公積金貸款,貸款期限在一年以上的,於2015年1月1日,按降息後的新利率執行,貸款期限在1年以內(含1年)的,執行原合同利率,不進行調整,職工如有疑問,可撥打公積金客服電話12329。
與按揭貸款相比,以夫妻共同公積金貸款最高額70萬,貸款30年,等額本息還款方式爲例,降息後住房公積金貸款月還款額爲3443.58元。而降息前,公積金每月還貸3546.8元,每月可省103.22元。同樣的情況,降息後按揭貸款月還款額爲4264.6元,住房公積金貸款每月還款額比按揭貸款少821.02元,30年總共少支出利息295567.2元。