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“金九銀十”是樓市的傳統銷售旺季。近日走訪發現,9月以來,以凱德國貿中心爲代表的市中心精裝住宅項目受關注度猛增。在業內專家看來,市中心房源除了擁有便利的交通和豐富的配套外,其保值增值功能優於其他板塊,永遠是“堅挺”和“穩健”的代名詞。
市中心情結購房者多
據瞭解,凱德國貿中心位於“一主兩副”主中心小白樓的核心位置,地鐵1號線與該項目緊密連通,通過1號線可與地鐵2、3、9號線實現交叉換乘,通達城市各個區域。此外項目周邊道路交通便捷,驅車10分鐘可到達天津火車站,20分鐘可到達天津濱海國際機場,30分鐘可到達濱海新區,其公寓產品是津城房地產市場中最爲稀缺的市中心精裝住宅。
上週末在該項目銷售中心看到,到訪客戶絡繹不絕。市民張女士表示:“小白樓是天津最成熟、最國際化的區域,我家曾經住在馬場道,後來搬到了郊區,如今小白樓出現了凱德國貿中心這樣的優質住宅項目,我們一定要搬回來。”採訪中發現,像張女士這樣具有“市中心情結”的購房者爲數衆多,主要原因在於市中心豐富的生活配套。以凱德國貿中心爲例,集世界頂級品牌的海信廣場、濱江購物中心、朗香街、1902歐式風情街等均近在咫尺,步行5分鐘即可到達,項目東西兩側還緊鄰着海河景觀帶和五大道歷史風貌區,延續着天津最古老、最具味道的尊貴文脈。在教育醫療方面,其周邊有岳陽道小學、二十中學、新華中學、外國語大學、公安醫院、總醫院等,是天津最便捷安逸的生活區域。
市中心住宅性價比高
在很多業內同行看來,津城市中心項目熱銷的原因在於,現階段市中心住宅的性價比最高。比如目前位於北京、上海核心區域的新建商品住宅項目單價已攀升至10萬元、20萬元,與周邊區域價差甚至高達10倍以上。而位於本市主中心核心位置的凱德國貿中心項目精裝房源報價僅爲23000元/平方米,現在購房還可享受七八個點的優惠。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,9月第二週市內六區新建商品住宅的成交均價爲19198元/平方米,此外在58同城上,外環線周邊的二手房報價也達每平方米10000元以上,這樣算下來,市中心房源與周邊區域房價相差無幾。
在首都師範大學教授郭海燕看來,去年房地產市場行情不好時,不少周邊區域板塊掀起了轟轟烈烈的價格戰,而市中心房價始終保持穩漲走勢,如今小白樓主中心基本建成,區域內的商業商務功能將再度提升,受此影響,住宅產品的保值增值前景無可限量。
【業內觀察】
市中心項目將成
“金九銀十”翹楚
郭海燕認爲,在近十年來的樓市發展裏,隨着大量近郊樓盤的開發,很多人爲了更新的居住體驗而選擇搬離市中心,而現在,凱德中國等優質房企紛紛投身市中心地塊建設,這意味着,購房者回到市中心的契機到了。因此今年的“金九銀十”期間,凱德國貿中心等市中心項目將成爲市場翹楚,領跑全市樓市。