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下午,北京今年首宗“限房價競地價”地塊,被恆大以40.4億的總價奪得,溢價率58.2%,項目摺合樓面價約1.4萬元/平方米。
上述地塊即朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊。北京土地整理儲備中心數據顯示,該地塊土地總面積爲22.45萬平方米,其中建設用地面積11.80萬平方米,建築控制規模29.46萬平方米,起始價1300萬元。
在競拍現場,中海、融創、富力、恆大、葛洲壩等房企參與了競拍。根據出讓公告,除“公共租賃住房”外,剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價爲22000元/平方米,套型建築面積全部爲90平方米以內,單套商品住房總價控制在200萬元以內。
同策研究中心總監張宏偉認爲,對於短期內來講,“限房價競地價”確實可以起到遏制地價過快上漲的作用,且會影響到周邊項目的價格。但限房價有周期,一般來講5年左右,而5年後這些限價房入市價格就會和周邊商品住宅看齊,所以對周邊房價中長期影響較小。
此外,這亦是恆大地產“二進京”。今年7月,恆大以35.6億元配建260000平米保障房成功競得昌平區沙河鎮(沙河高教園二期(一)地塊)。