|
||||
“五一”後,萬科等大型房企的4月份銷售簡報陸續出爐,銷量環比3月呈現明顯回落。這一跡象與此前披露的多地樓市銷量衝高回落互相印證。這說明“後國五條”時代已經到來,3月份房企驚人的銷售紀錄或將成爲一個階段高點。
今年3月,萬科實現銷售金額152.0億元,創下連續26個月的新紀錄。相比3月的大好形勢,萬科4月份銷售金額123.8億元,同比大長66.39%,但環比大幅度下滑18.55%。
首創置業4月實現簽約金額9.1億元,3月實現簽約金額11.1億元,環比降幅同樣接近二成。目前爲止,唯一一個4月份業績好於3月的上市公司是富力地產,合約銷售總金額約爲37.21億元,同比增長28.5%。
雖然部分房企4月銷售形勢與3月不可相提並論。但這並沒有動搖房企基本的形勢判斷。這一點,從房企踊躍的拿地動作中盡顯無遺。
萬科公告顯示,自披露3月份銷售簡報以來,萬科共新增11個項目,項目需支付地價款共65.62億元。相比調控政策尚未明朗的3月,萬科拿地動作明顯提速。今年3月,因“國五條”地方細則尚未落定,多家房企放慢拿地節奏,萬科僅在大連拿了一幅地塊,是最爲謹慎觀望的企業之一。
而隨着政策落地,企業對後市的判斷基本修正爲謹慎樂觀。5月6日下午,廣州拍賣出讓3宗土地,其中最受關注的同寶路8號和10號地塊,最終,在經過近200輪的競價後,由佳兆業力壓中海,以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積拿下。該項目掛牌起始價爲12.8809億元,最終溢價率超過45%。據《上海證券報》