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“國五條”細則出臺後,各界反應持續發酵,房產中介擔心生存危機,業內人士恐新政誤傷剛性改善型購房人群並助推二手房價上漲
開發商不降價,但是加緊推盤;二手房房東加緊出貨,大量閩侯未交房房源也被推向中介市場……“國五條”細則出臺後,福州樓市對新政的反應持續發酵。眾多的疑惑與擔懮交織在一起,使樓市出現了少有的混亂。業內人士表示,如果這一政策沒有更多細化及輔助政策的實施,很可能誤傷剛性改善型購房人群,並助推二手房價的上漲。
A.現象篇
一手樓市依舊“人山人海”
樓市新政的出臺正逢周末,與福州多個樓盤的開盤時間“卡”在了一起。巧合的是,幾個在周末開盤的樓盤,並不是人們心目中的“剛需”盤。這樣的樓盤,其成交情況如何,正好能從一個側面體現人們對新房市場的預期。
記者2日來到東江濱一個新盤的開盤現場。這個樓盤實際上已經在馬尾,而且並不是在繁華地段。然而,進入現場後,記者發現,到場的購房者相當多,隨後的選房過程中,也能觀察到其銷售情況確實良好。記者詢問了幾位購房者,發現他們都知道樓市新政已經出臺。但是,他們的觀點是:“國家調控什麼,就說明什麼東西的資源是稀缺的,所以更要趕在下一步的調控細則出臺前出手。而且,買房是計劃內的事,就算有政策出臺也會買。”
昨日上午,記者又驅車前往連江的貴安新天地。在許多人看來,這種投資客紮堆的地方應該會受到很大的影響。然而,記者現場觀察到,售樓部座無虛席,到處是等待簽約的人。售樓小姐表示,很多人是知道了調控的消息後,匆忙趕到售樓部簽約的。部分業主表示,他們購買此處的房產主要是為了將部分閑置資金以固定資產的形式留存,3年到4年內沒有出手的打算。因此,在連江也可能被限購的情況下,他們反而加快了簽約的速度。
投資類的樓盤尚且如此,剛需盤的情況就更好了。記者在市區多個樓盤看到,看房者絡繹不絕,而且,顧客對中大戶型房源的偏好明顯增加。購房者表示,新政策明顯不支持住房“梯度消費”,自己只好“一步到位”,即使是到處借錢也要買套大的房子。
金山、閩侯二手房源“出貨”增加
在二手房市場上,上周末,大量的“放盤”要求使得福州各大房產中介的業務員們非常忙碌。新政加速交易決心的同時,大量二手房源紛紛浮出水面。
“一上午接了32個電話,多數是要求‘放盤’的。”麥田房產金山一門店的張店長告訴記者,許多原來就掛出房源的業主,紛紛來電諮詢下家的情況如何;許多從沒接觸過的業主,也帶好了產權的復印件和房屋的基本信息主動到店,要求“放盤”。
記者在福州二手房交易網站上也發現,標注“急售”的二手房數量遠超平日,日增上百條,其中不少是毛坯房源,以金山、閩侯房源為多,市區相對較少。
多家房產中介表示,一個新情況引起了他們的注意:“很多閩侯的房源,甚至還沒有辦下產權證,都拿過來請我們幫忙賣。部分買家表示,自己有門路‘更名’。而且,佔房款2%比例的‘更名費’,賣家願意出。”對此情況,中介人士分析說,這部分房東基本是投資型客戶,他們對調控的敏感度最高,所以反應最強烈。
與賣家的著急相比,二手房買家的反應兩極分化:一部分已經看中了滿意房源的客戶,非常著急地要求中介加快簽約進度,因為他們不想承擔可能額外增加的稅費負擔。而那些正在尋覓二手房的客戶,很多則暫停了腳步。在他們看來,反正自己很難在細則落地前完成一系列購房手續,還不如乾脆停下。
值得一提的是,盡管“出貨”踴躍,但是二手房業主們並沒有“割肉”的打算。從報價上看,目前二手房新房源的報價都是正常報價,業主也不接受大幅度的砍價。“很多業主都說了,小范圍還價可以接受,但是如果買家的報價太離譜,他們寧可不賣。”張店長說。