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“國五條”發佈之後,市場關於樓市調控加碼的傳聞,最多的就是進一步收緊信貸。這種情況下,購房人對未來買房成本變高的擔憂,正成爲江城不少樓盤的促銷“利器”。
根據記者瞭解,近期關於調控可能加碼的消息,多與銀行收緊房貸有關,主要是將第二套房首付比例提高至七成,利率由1.1倍上浮到1.3倍。這意味着,一套房子的首付要多出十幾萬,利息也要多出一截,購房負擔增加不少。
事實上在江城很多售樓部裏,銷售人員正有鼻子有眼地渲染着這些傳言。昨日,記者走訪漢陽知音橋附近一家售樓部,一位售樓員就如此勸說看房人:“雖然現在還沒有收到通知,但傳得很厲害,二套房首付很可能提高到七成。”
“無風不起浪,如果早點籤合同,還能按六成付首付。”當記者以購買二套房爲由看房時,這位銷售員向記者如此解釋。該樓盤主推房源157平方米,現價8800元/平方米,一成首付的差額就達13萬。
就在白沙洲某樓盤,由於主推剛需小戶型,售樓員又是另一番說辭,“現在銀行額度緊,搞不好首套房利率沒有優惠還會上浮。”售樓員一邊介紹一邊算賬:“如果利率上浮10%,買套房一年利息就要多付2000元左右。”
此前不少看房人心態也很糾結:調控政策如果真的變緊,二套房的購買門檻增加不小,選好的房子真要早點買。武漢市房管局的數據顯示,春節後日成交量逐漸攀升,最近幾天已經達到三四百套。前天更達到431套,直逼去年旺季時的水平。
某機構(華中)研究副總監李國政表示,“國五條”強調調控不動搖,說明監管層已看到房價上漲的勢頭,肯定還有後續動作。傳聞帶動成交增加,只是暫時現象,一旦“靴子”真的落下,銷售勢頭將應聲而落。