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導讀:廣州市對房價過高的項目限制銷售,開創商品房"限售"先河。9月25日13點,經濟之聲評論:用"限售"抑制房價恐怕會適得其反。
中廣網北京9月25日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,廣州市國土房管局昨晚通過官方微博透露,對廣州市區個別異常高價的住宅項目採取限售,廣州市的這個做法,開創了商品房"限售"的先河。
據報道,"限售"主要針對廣州房價最高的珠江新城和番禺區等區域,對符合預售條件的房地產項目,廣州國土局只會批給三分之一的預售證。廣州市國土房管局表示,"對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目暫時採取適當限制預售規模、控制交易節奏的措施是必要的,也是必須的!"
對房價過高的樓盤限制銷售,能不能達到控制房價的目的,網友議論紛紛,有人擔心它會適得其反,有網友說,這樣根本降不了房價,這樣的干預只會越弄越遭,市場競爭會完善房地產各個方面。也有人質疑,這不是政府幫着開發商捂盤嗎?對此,經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同發表了自己的評論。
"限售"能控制房價嗎?
韓世同:我覺得,不一定能從根本上控制房價,但是在短期內,有可能抹平結構性調整帶來的波動,我認爲這種做法也是一種嘗試和探索。
高檔樓盤限售,還有可能適得其反。現在廣州房管局擔心這種高檔樓房“奢侈品”大量成交的話,會造成誤導,使得剛需的和改善型的這部分產品也搭車漲價。我們現在沒有分類統計,所以廣州房管局只好採取這個手法。雖然並不是特別好,“奢侈品”樓房可能更貴,但是至少不要把整個市場都給攪亂,不會造成大量高檔樓房成交,導致整個樓市上漲。但是,最後的客觀效果會是怎麼樣,其實也還是要看一看結果。
有人覺得,廣州用行政手段來直接干預市場的做法不合理,這種分析有道理嗎?
韓世同:如果房地產是一個完全可以通過市場化調節的市場的話,那這個分析是有道理的。但是我們看各國,包括西方的一些國家,甚至包括香港、新加坡、瑞典,他們都是不完全的市場,必須要有一定的政府幹預。
其實現在我覺得,之前市場化過度了,恐怕現在要增加一些多層次的供應。因爲如果市場完全失控的話,也是很難掌握的,這個度一定要把握好。
8月份廣州房價的上漲勢頭出現了回落,那爲什麼還要出臺限售令?
韓世同:房價回落的勢頭是很好的,但是有一個意外的情況,就是今年的“金九銀十”,廣州過多的高端樓盤集中上市,很多有錢人去購買。在這樣的情況下,開發商不斷拉擡部分樓盤的價格,而且成交還挺火爆。現在政府部門就擔心,這部分的集中成交,會造成了整個樓市的成交均價被拉高很多,所以他們也是希望能夠通過“限售”的方式,控制一下流量。
其他城市,特別是一線城市,會不會跟進?
韓世同:我覺得是完全有可能的,而且之前北京、深圳也被傳,說實行過這樣的東西,但它怎麼操作不太清楚,因爲它不是公開的,它是內部操作。但是廣州這次,我覺得挺好,因爲它是公開的,它很坦然的承認,甚至認爲很有必要。我覺得整個做法還是可以借鑑和參考的。