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楊紅旭:調控基本上保持平穩。房價持續反彈,必然招致新的打壓,目前樓市的成交降溫了,房價漲幅也出現了一些下滑,本來7月漲幅就不大,8月份又進一步收窄,9月份、10月份可能不漲不跌,所以沒必要出臺新的調控政策。只要能夠穩住房價,保持平穩,不要出現連續上漲,就沒有必要進行新一輪調控。另外,宏觀數據比較差,經濟還沒見底,這時候樓市保持穩定有利於穩增長。我估計未來幾個月到年底,中央政策會保持基本的平穩,貨幣政策和地方樓市政策可能會有一些或明或暗的適度放松。
今年影響樓市的其他因素還有哪些?
楊紅旭:第一是宏觀面。樓市跟宏觀經濟比較密切,宏觀經濟如果能夠見底,步入上昇通道,這對樓市有利;宏觀經濟一直探底,對樓市是不利的,樓市很多指標還會往下走。第二,貨幣政策。貨幣政策如果持續放松,對樓市是一種推動、助漲。如果QE3推出來後,CPI止跌反彈,會不會制約貨幣政策放松的空間。如年內還會不會有降息,如果沒有降息,那麼對樓市的促進作用可能會比較小。第三,要看企業的情況。企業上半年資金回籠的情況不錯,但目前整個資金面依然處於比較緊的狀態,存貨量依然比較高,企業如果能繼續以價換量,整個事態會比較好;如果企業不願意降價,提價了,對發展並不是特別有利。第四,地方政府。地方政府關系到土地出讓問題,地方政府現在出讓的熱情比較高,地方財政壓力比較大,如果土地供應量比較大,對未來兩年的房屋供應是有好處的;如果地方政府在土地供應方面還想賣個好價錢,不願意調低出讓底價,導致土地出讓不順利,會對未來幾年房屋的供應形成一些制約。
楊紅旭房地產專家,上海易居房地產研究院副院長。