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【導讀】國家統計局最新公布,8月份70個大中城市近3成房價環比下降。9月18日,經濟之聲評論:今年四季度房價面臨『漲跌兩難』局面。
中廣網北京9月18日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,國家統計局今天上午公布8月份70個大中城市房價數據。全國70個大中城市中,新建商品住宅價格與上月相比,下降的城市有20個,持平的14個,上漲的36個。環比價格上漲的城市中,漲幅都沒有超過0.6%。
和去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有53個,持平的3個,上漲的14個。同比價格上漲的城市中,漲幅都沒有超過1.3%,漲幅比7月份回落的城市有2個。
另外,二手房價格環比下降的城市有16個,持平的16個,上漲的38個。環比價格上漲的城市中,漲幅都沒有超過0.9%。
6、7月份,很多地方出現了房價的反彈和成交量的增長,7月份70個城市中新房價格上漲的城市有50個,這引起了普遍的擔懮,甚至有人認為樓市的報復性反彈開始了。但從8月份的數據看,房價不漲的城市明顯增多,漲幅也出現了放緩的趨勢。
經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭,來評論這個話題。
回顧7月的數據,70個城市中有50個城市新房價格環比上漲, 38個城市二手住宅價格環比上漲。相比之下,8月房價上漲的城市明顯減少,下降的增多。這是否意味著7月以來房價上漲的趨勢被遏制住了?
楊紅旭:可以這麼認為。6月份時70個城市的房屋價格指數首次是止跌反彈,8月份總體上漲的城市依然超過了跌的城市,但數量在進一步減少。換算成平均漲幅可以發現,7月份漲幅是0.14%,8月份只有0.06%,說明8月份房價依然在環比上漲,但漲幅明顯縮小,說明整個房價受到了遏制,但這跟成交量8月開始下滑是相關的。市場最近兩個月以來確實是在政策的高壓之下,其他一些聲音包括市場壓力、消費者的觀望情緒重新抬頭,多種情況的綜合作用下,出現了降溫苗頭。
此前,大家擔心樓市『金九銀十』重現,房價會借機反彈。9、10月份會不會有新的變化?
楊紅旭:金九銀十基本上不會出現了。我們稱它為『金九銀十』是一年中這兩個月的表現最好,而成交量今年最好的時候是在6、7月份,7、8月份有小幅下滑,按照目前態勢,至少9月上半月的情況相比8月上半月是小幅下滑的,所以9月份肯定沒有『金九』,10月成交量也不會超過7月份,因此成交方面也就稱不上『金九銀十』。至於價格,我認為價格在收窄,到9、10月份在持平上下徘徊。無論量還是價都難以稱得上『金九銀十』,但目前的市場態勢要比3、4月份好。
自住需求還是要堅持,如果遇到比較合適,性價比高的,甚至折扣比較大的樓盤依然是可以買的。我們的判斷是基於未來房價不會明顯下跌,我覺得樓市出現短周期拐點,如8月份購房景氣指數,新開工面積都出現了增幅或跌幅觸底見底企穩。在這種情況下,短周期的作用應該震蕩向上,房價小幅下調,我們認為會出現像去年四季度和今年一季度的下跌,所以自住需求還是應該關注這個市場。高端改善甚至投資需求,可以觀望一下,因為很多大戶型和別墅賣得並不好,降幅會不會進一步增加值得我們觀察。剛需盤過去半年賣得比較好的,出現較大折扣的可能性會比較小。