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“最近漲價的二手房主特別多,有的甚至一週漲三次,真是有點讓人吃不消啊。”近日,正打算購買一套二手房的王女士告訴記者,之前看得差不多的幾套房子一直在觀望,有的房主自降3萬元後她還在猶豫,沒想到,進入7月份,行情一下子變了,急於賣房的房主不急了,而且坐地漲價,談一次漲一次。
隨後,記者調查發現,隨着二手房成交量回暖,市場又出現了房主坐地漲價的現象。不過,買房人極少“買賬”。業內人士指出,未來二手房價走勢有待觀察,賣房者不要盲目、不理性地漲價,購房人也仍需謹慎出手。
現象賣房人現“坐地漲價”
“這幾天,之前看得差不多的幾套二手房開始談價錢,談一次漲一次,最後只好都放棄了,轉而尋求新房了。”省會王女士告訴記者,眼看孩子就要上小學了,她打算在中意的小學附近買套二手房,“其實從去年下半年就開始看附近的房子,有兩套相對比較滿意的,但是一直沒有下決心買。”沒有下決心買的原因是,房主一直自己降價,有一套75平方米的房子,房主自己一下就降了3萬,稱最低63萬元就可以成交。這一降,王女士心裏更沒底了,買還是不買?就在王女士猶豫的時候,從7月份開始,王女士明顯感覺到房主的態度在發生着改變,“也不着急了,價格上不但不鬆動,而且開始往上漲。就剛纔說的那套63萬元的房子,報價一個勁兒上漲,65萬、66萬、67萬,一下子比5月份漲了4萬元,而且還毫無鬆動的意思。”
隨後,記者從各大中介瞭解到,目前漲價的二手房主確實比較多。“其實也很容易理解,沒人看房、沒人談價錢時他不敢漲價。看房人多了,一下子能接受價格的人有了,他就該覺得自己的房子好賣了,價格報低了。”一房產中介經紀人表示,此外,輿論的作用也不可小視。有不少二手房主每天都盯着房產的新聞在看呢,當他們看到二手房量價齊升的時候,他自然而然地就覺得自己的房子也應該漲價了。
分析坐地漲價的背後是二手房交易的活躍
6月初的降息刺激了一波剛需購房者出手,這波餘熱還沒散盡,7月初的降息又刺激了相當一部分買房人。近期央行兩度降息之後,剛需買家入市意願也明顯提升,利率的降低,則意味着購房成本有所降低。樓市回暖跡象顯現,讓不少剛性需求者打破觀望氣氛轉爲行動。這在二手房市場也比較明顯。同時,中、高考之後活躍的學區房交易也在一定程度上帶動了二手房交易量的攀升。據樓市行情數據顯示,2012年7月9日至7月15日,石家莊二手房共成交312套,環比前一週上漲254.55%,二手房市場一改前一週的頹勢,成交量強勢反彈,出現“價隨量漲”。
反映面對“坐地漲價”,買房人極少“買賬”
“談一次,房主漲一次,即便這樣房主好像還覺着賣便宜了似的,太耗費精力了。最後只好放棄二手房轉而購買新房了。”王女士說,在她看來,二手房除了位置不錯外,價格、戶型、小區環境等都和新房沒法比。既然買二手房不順利,買箇中意的新房也是個不錯的選擇。“剛剛打電話,之前談的兩套房子都還沒有賣出去呢,看來大多數買房者都接受不了漲價後的價格。”“面對‘坐地漲價’,買房人確實極少‘買賬’。現在的購房者多不會被動接受漲價,而會繼續尋找合適房源。其實不漲價或者在漲價的基礎上降個一兩萬就能成交,但房主就是不願意降價,導致有些房子一直都出不了手。”一房產中介的經紀人說,雖然剛需釋放了部分需求,但是這些需求還是有限的,近期成交量上升的主要原因一個是政策方面的原因,另外一個是新房市場的降價所導致的。此外,不管是新房還是二手房,房源比較多,而開發商也在打折促銷,人們選擇的範圍也比較廣,未來二手房價並非想象中那麼樂觀。業內人士表示,2012年房地產調控的基調不會改變,房價並不具備反身向上的條件。現在購房者主要還是剛性需求者,他們對價格特別敏感,如果賣主盲目或者不理性地漲價,只能嚇跑購房者,重新加重市場觀望氣氛。(記者任國省)