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中糧、萬科、招商排隊赴港上市,知情人士透露,內地大型房企排隊去香港上市的目的不是爲了錢,而是謀求轉型。
據經濟之聲報道,中糧集團旗下的中糧香港計劃以3.622億港元總價,收購香港上市企業僑福企業73.5%股本。除了中糧外,買殼赴港上市的還有萬科、招商、金地。知情人士透露,內地大型房企排隊去香港上市的目的不是爲了錢,而是謀求轉型。經濟之聲報道。
關於收購香港上市公司僑福建設的最新進展,中糧集團公關部23號在給記者的郵件中迴應,中糧集團除了會保留僑福建設現有的在港業務,同時還會考慮是否適宜進行任何資產或者業務的收購。通過買殼,中糧集團曲線完成了地產業務在香港的上市。爲什麼中糧集團沒有選擇直接發行H股而是選擇買殼上市?港股分析師李相逢說,因爲這樣要便宜得多。
李相鋒:現在香港新股的審批速度可能會放緩,如果不是借殼上市可能不會太容易。借殼上市手續相對簡單一些,香港的殼資源也沒有內地那麼緊俏。
儘管內地樓市已吹響回暖號角,A股上市房企融資的閘門依然有緊無鬆。而香港股市並沒有對房企融資的限制,融資成本也比內地低。以國內某大型房企爲例,在內地融資的綜合成本已高達年利率的16%,而在香港發債的成本只有7%。已經在香港上市的首創置地的董事長劉曉光對這一點感觸頗深。
劉曉光:融資的環境肯定好。股東會通過的比例你就可以進行增發了。我們肯定增發起來很快的。
去年下半年以來,除了中糧,買殼赴港上市的,還有招商、萬科、金地等內地大型房企。大家熱情很高,但結果卻不相同。金地赴港買殼就遭遇了失敗。李相鋒說,即使能成功在香港借殼上市,也並不能馬上就融到錢。
李相鋒:一個公司從買殼到真正發揮作用怎麼也需要兩到三年的時間。
但中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯向記者透露,這些大型房企們去香港上市另有目的。他從內地幾位地產大佬處瞭解到,內地幾乎所有的大型房企都在謀求赴港上市的機會,不是因爲需要錢,而是因爲企業要轉型。
陳雲峯:現在開發商大多意識到商業地產是大家必須要走的路。但是國內的會計記賬方法實際不支持你長期持有型的物業經營。造成你只要做商業地產就會虧損,那就出大問題了。香港股市就特別支持不動產的持有。這纔是大家紛紛去香港上市的原因。
陳雲峯認爲,這個熱潮這有可能成爲中國房地產市場的一個標誌性轉折。
陳雲峯:我估計很快就會有一股熱潮,不管是在國內上了市的還是沒上市的,包括中國房地產企業的前30強,都會去香港謀求上市。 (記者趙巍)
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