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據悉,7月23日下午消息社科院財經戰略研究院“住房問題研究”課題組今日發佈報告稱上半年市場走勢偏離調控目標,房地產調控問責制沒有兌現。其建議取消首套房貸利率優惠,取消期房預售制度,並建議試點政府土地款補貼房價上漲導致的購買力差額。
報告指,今年上半年房地產調控市場總體仍處在調控和預測的調控目標區間,但近期呈現回暖的偏離“軟着陸”目標的趨勢。
面對回暖的市場和“偏離”的調控目標,《報告》直接指出上半年房地產調控政策的不足,稱當宏觀調控進行微調且微調方向與住房調控方向不一致時,針對兩者沒有選擇好有效定向和隔離的手段和工具。
此外,《報告》認爲首套房優惠並不能從實際意義上刺激太多剛性需求,建議取消上述個人按揭利率浮動區間下限爲基準利率的0.7倍,提升至基準利率,二套房貸款利率上浮20%。
同時繼續限制二套房貸款,其首付比例定位60%,貸款利率升至1.3%;停止三套房貸,繼續實施“認房又認貸”。
更大範圍的的完善差別化信貸政策。一方面按照6:4的比例分配商業貸款和保障性住房貸款,一方面商品房房地產開發貸款利率上浮0.5個百分點,保障房房地產開發貸款下浮0.5個百分點。
而對於現行的期房預售制度,《報告》建議在目前開發商商品房庫存量較大的條件下適時取消期房預售制度,有利於控制開發商資金鍊促其快建快銷。
並且,建議試點政府土地款補貼房價上漲導致的購買力差額。(記者趙豔雲)
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