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股市和樓市,向來有着蹺蹺板效應。最近,股市持續走低,樓市卻明顯轉暖。昨天上網看新聞,有一篇名爲“中介驚呼樓市火爆超乎想象”的新聞吸引眼球。根據描述,北京中原市場研究部綜合北京住建委網站統計數據顯示,繼紅5月、6月後,7月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創新高,其中新建住宅(剔除保障性住房)簽約6597套,相比上月環比上漲49.1%,同比去年上漲37%;二手房簽約達6836套,相比上月同期上漲11.2%。看完全文,我相信這並不是標題黨刻意所爲。我也相信,北京的樓市轉暖,也不是個案。最近,一位在股市中折騰多年的朋友,也成功的將他一套房產脫手,套現上百萬。
樓市轉暖很大程度上有降息的功勞,但本質還是在於投資人對於樓市向好的預期,調控已見成效,房價較前兩年明顯回落,未來政策進一步轉暖是大概率事件。
更重要的是,樓市走向更決定着經濟走向。兩年來的嚴厲調控,對房地產上下游相關產業形成巨大殺傷力。所以樓市在下半年的走向,將決定經濟下半年能否見底。
昨天(7月17日),萬科A(000002,收盤價9.80元)等龍頭上行趨勢保持良好,如果地產股繼續創出新高,將對指數守住2132點有着積極的意義。
根據國家有關部門的最新規定,本手記不涉及任何操作建議,入市風險自擔。
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