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珠海限購鬆綁被叫停
連夜緊急叫停珠海樓市鬆綁限價胎死腹中
昨天傍晚,一條有關珠海叫停樓市限價,全面放鬆房產市場的消息,在市場上廣爲流傳,但是一個晚上過後,今天早上,又有媒體報道稱珠海房產部門已經緊急叫停了鬆綁,繼續維持限價政策。去年,珠海宣佈既限購又限價,成爲全國首個對樓市進行雙限的城市,如今一年多過去了,珠海的樓市怎樣,當地爲何又傳出鬆綁的消息呢,珠海市政府有什麼最新的表態?
有媒體同行證實了,昨天下午珠海市住建局的確召開了會議決定縮小限購範圍,限價也不再是調控主要手段,但到今凌晨“鬆綁”決定被緊急叫停。
關於這一“鬆綁”風波,今天早上記者並未在珠海市政府以及珠海住建局官網上發現任何蹤跡,不過記者在採訪時發現,當地市民對於鬆綁這一消息都有所耳聞。
一位珠海市市民稱,很愕然,我上網見到,心想怎麼那麼急,後來又刪了,不知道什麼意思。
去年11月1日,珠海突然出臺“雙限令”,成爲了全國首個既限購又限價的“雙限”城市。雖然限購的區域只是香洲區,但是加上11285元/平方米的限價標準,讓珠海樓市立即陷入到了冰點。珠海市商品房預售專網顯示,2011年11月份,珠海網籤住宅房只有341套,減少了60套。網籤最低值出現在今年1月份,爲230套,比雙限之前(去年10月)下降了超過40%。到今年5月份,珠海樓市的網籤數據恢復到“雙限”之前的水平。業內人士認爲這是因爲大量“剛需客”看到“央行降息”等樓市政策鬆動的所謂“跡象”。而實際上,珠海限價最近的確有所鬆動。
正順房屋中介工作人員告訴記者,他那個12000多可能是個毛坯價,我們代理的一手樓盤全部帶裝修的, 14000多每平米的也可以進行網籤。
至於樓市政策一日兩變,有房地產專家解讀爲經濟因素和社會影響之間的博弈。
知名房地產專家韓世同告訴記者,珠海一季度GDP下降,經濟下行的壓力非常大,有很大關係,但是在目前的環境下,非常容易被誤讀成,珠海的放鬆是否就是,全面限購令放鬆的一個先兆一個信號,我們看到只要是觸碰到中央政府限購,尤其是投資性需求的政策底線的話,都會被叫停。
今天下午,珠海市住建局針對“鬆綁”風波作出通報,稱目前的調控政策取得了顯著效果,將嚴格按照中央、省的精神堅持房地產調控不動搖,目前調控的具體措施沒有任何調整,通報全文未對風波的存在作出否認。
珠海限購鬆綁被叫停
專家:限購鬆綁是試探行爲房價不會大幅反彈
事實上,今年以來,陸續有城市宣佈對限購鬆綁,但是這些政策一般都在公佈一天或兩天後就被叫停,或者當地政府澄清,叫停是媒體的誤讀,有媒體甚至戲稱,這些鬆綁政策都是“一日遊”政策,對此,專家就認爲,接連出現地方政府鬆綁樓市限購令,其實是地方政府試探市場的一種表現,如果調整尺度不大,或許可以接受;但如果動搖到調控政策,肯定會被叫停。
中國房地產研究會副會長鬍志剛認爲,蕪湖市、河南省,還有這次珠海對限購令做出調整,都是地方政府在經濟增長放緩壓力下做出的,但是中央調控房價的態度堅決,所以在這些政策迅速夭折。
中國房地產研究會副會長鬍志剛說,河南這樣做包括前面的蕪湖,都是基於目前調控面臨兩方面的矛盾,一方面經濟下行的壓力比較大,尤其是昨天GDP破八進七到了7.6%二季度,壓力對中央來講是比較大的,中央在金融上在投資上放鬆,做了一些放鬆,那麼地方政府在房地產市場上,做了一些微調。但是房價高了以後中央政府要講話的。
專家認爲,最近多個城市出現成交量放大,樓盤提價的現象,這是需求釋放和政策鬆動共同影響的結果。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,整個房地產調控的基調是不會變的,比如說限購
這些政策是不會變的如果是大幅放鬆,回到08年09年,刺激之後房價反彈,我們就前功盡棄了嘛,我覺得從政策來講不會繼續加壓,也不會把關鍵的幾條放鬆。
由於中央對於房地產調控的基調沒變,房地產商目前庫存比較高,所以房價沒有大幅上漲的基礎。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,因爲現在庫存量很高尤其是上市公司,當然現在可能消納了一些,如果比較樂觀的話,會持續到明年的一季度,才能把現在的庫存消納掉,這恐怕是當務之急,房價還會小幅回調,但是幅度不大。
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