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樓市回暖跡象雖有『福相』,但調控大局未變,房價上漲空間有限
樓市逐步回暖,第二季度表現尤為明顯
在開發商以價換量、支持自住需求政策的雙重刺激下,2012年上半年廣州樓市供需兩旺。7月6日,由搜房網、中國指數研究院及世聯地產聯合舉辦的廣州樓市形勢報告會指出,2012年上半年,廣州樓市同比去年量價齊昇,其中第二季度成交量出現『井噴』,均價連續三個月環比上漲,市場昇溫迅速,中國指數研究院預測銷量增長將使房價反彈。
五月份廣州賣樓9000套
2012年上半年樓市迅速昇溫,第二季度表現尤為明顯。據搜房網監測,2012年1-6月,廣州十區二市新建住宅共網簽37962套,比去年同期(37421套)漲1.45%,網簽均價為11777元/㎡,比去年同期(11258元/㎡ )上漲4.61%。
其中第二季度出現均價連續三個月環比上漲。成交量方面,5月份突破9000套,刷新了近20個月的記錄,同比大漲22.2%。6月份再居高位,成交8927套,同比大漲29%。
廣州樓市成交大旺,而全國樓市上半年也表現不俗。中國指數研究院廣州分院總經理張化學表示,2012年上半年成交量為近三年同期最高,6月接近2010年調控以來高點。20個代表城市上半年月均成交1055萬㎡,與2011年和2010年同期相比分別增長17%和12%,接近2010年全年均值。張化學總結,上半年樓市政策以支持自住性需求,促進市場活躍為主。
下半年高端樓盤放量入市
上半年成交持續走俏,下半年,廣州開發商推貨熱情有望甚於上半年。據搜房網統計,廣州十區二市預計將有141個樓盤在2012年下半年推新,比上半年(1-6月)實際開盤數量121個多出20個。當中全新項目有58個,老盤加推83個。其中,不乏一些關注度較高的高端產品。
番禺、花都和增城這三大熱門區域分別有27、22和15盤推新,佔全市推新總量的45.39%。廣州近郊區域中,南沙在下半年也將迎來推貨高潮。
而中心六區的推新樓盤有51個,佔全市推新總量的36.17%。僅天河區珠江新城板塊就有6個新項目推出。
截止至7月1日搜房網統計,全市可售未售房源為52458套,有業內專家表示,抵押未售房源仍然在市場上有較大庫存量。
銷量增長或致房價反彈
6日的報告會上,不少專家對樓市走勢作出預測,普遍認為『穩』是下半年房地產市場發展的主基調。中原地產項目部總經理黃韜表示,廣州下半年房價或進一步回調,將在10月份探底,但不影響整體穩定發展的趨勢。還有業內人士預測今年銷量增長將使房價反彈。
樓市回暖也直接強化了購房者置業信心。世聯地產首席分析師吳志輝在分析廣州購房者消費信心指數時稱,該指標從去年4季度的低點連續攀昇,目前,第二季度的消費信心指數為55.5%,已經接近成交十分紅火的2011年第一季度的指標。(記者趙燕華)