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倫敦房價不斷走高,住房供應缺口大,銀行貸款不易,由此導致——
倫敦租賃業旺盛,隨處可見『出租』的字眼
倫敦一座代售的房子門口豎了一塊『for sale』的牌子
民生篇
倫敦房價不斷走高,住房供應缺口大,銀行貸款不易,由此導致———
在倫敦,很多房子門前的『To Let(出租)』或『Let by……(由……放租)』牌子堪稱一景。初來乍到可能會誤以為倫敦經濟很差,大量房子空置。實際上,這些房子本來就是投資用來放租的。倫敦房價也正是在各種投資炒作下不斷走高,讓很多工薪一族望樓興嘆,很多倫敦年輕人也因此淪為『啃老族』。
奧運帶動『炒房熱』
倫敦是國際化商務城市,人員流動很大,租賃業一直很旺盛,在倫敦隨處可見『出租』的字眼。羊城晚報記者按倫敦市中心Edgware Road地鐵站附近一個出租牌子提供的信息打電話諮詢,中介坦言,這些房子就是被人買來投資做租賃用的。有留學生還告訴記者,他現在的房東是位印度實業家,在倫敦市中心有將近30套的房產委托中介出租。
受全球金融危機影響,這幾年英國的房價整體在輕微下跌,倫敦卻因投資旺盛而成了例外。英國土地登記管理局去年底的數據顯示,倫敦是英國近來年度房價唯一上昇的地區,2011年與2010年相比小幅上漲1.3%,平均價格約為34.6萬英鎊一套。有中介公司告訴記者,實際倫敦中心區的房價要遠高於這個平均價,如切爾西地區的普通一房要45萬鎊左右,兩房要55萬-65萬鎊。
受奧運影響,一些房東還打起了『奧運經濟』的主意,他們從舊租客手中把房子收回,然後以高價短租給游客。有中介說,奧林匹克公園所在的斯特爾福德,一房原來月租纔1000鎊,現在達到了每周4000鎊。
買房首付至少幾萬鎊
在倫敦期間,羊城晚報記者專程來到了當地最大地產中介之一、擁有140年歷史的John D Wood公司總部。該公司租賃部續約租約經理Vashti Sperring坦言,目前倫敦的樓市存在泡沫。
Vashti介紹,有幾種因素推高了倫敦房價,一是中東局勢不穩定,倫敦成為安全的熱點,加上使用英語,語言障礙不大,很多中東客商把資金帶來倫敦;二是歐元區不穩定,很多有錢的希臘、西班牙、葡萄牙、愛爾蘭人也紛紛投資;三是倫敦作為大都會,可以滿足各種需求,很多中國、印度投資客也看好倫敦。『我們最近就為一位來自北京的女士交易了一個單位,他們是為孩子讀書而來。她喜歡古色古香的房子,最後選擇了肯辛頓區,兩房單位大約100萬鎊。』
『倫敦房價越來越高,主要還是供求問題。』Vashti分析,倫敦不可能新建很多房子,舊屋改造也有很多限制,有數據說目前倫敦有5萬多套住房購買需求無法得到滿足。
面對高企的房價,最受傷的是剛工作的年輕人。Vashti告訴羊城晚報記者,年輕人年收入有2.5萬鎊算高了,在倫敦一個月花費也很高,算上交通費150鎊、吃飯300鎊、零用200鎊、朋友來往400鎊,再加上1500鎊房租,基本都是透支銀行卡的『卡奴』,不可能存錢,更不用說靠自己買房。
『現在從銀行貸款也不容易。』Vashti說,2008年市道好的時候,銀行可以零首付,現在起碼要先付20%,幾萬鎊的首付對年輕人來說非常難。所以現在越來越多剛畢業的年輕人搬回家與父母住,以節約租金,同時希望得到父母的資助來買房,成為了『啃老族』。
租房需預付半年租金
倫敦奧運會將吸引眾多中國旅客,記者了解到,除了住酒店,有意在倫敦租房,可考慮兩個方面入手。一是通過一些中文版的英國生活網站,裡面有許多房屋轉租的信息,優點是交流方便,缺點則是大部分沒有正規合同,屬於『二房東』。另一個是通過英國的正規中介,能取得和房東的正式合同,而且一般入住時房屋都比較新比較整潔,缺點是需要用英文交流,而且中介費較高。
據記者了解,如果找正規中介,可以通過其網站或者到其在倫敦的門市進行諮詢。看房則需預約,一般當天都可以看,滿意就可以簽合同。非英國居民如果沒有當地人擔保,大約要預付6個月的租金,並且在第一次付款時要收取大概150鎊/人的中介費,以及6周房租的房屋押金。如果是臨時短租,租金會更高些。
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英國房價高十年漲兩倍
無論是中國還是英國,『高房價』都已不再是單純的經濟問題。
多年前,英國政府興建了大量公屋,到上世紀80年代住房自有率超過70%,住房矛盾本來並不突出。但1997年以來,英國經濟持續增長,外來移民大量湧入,以及低利率等因素,房地產市場迎來持續繁榮,平均房價10年間從5.5萬英鎊漲到了17.5萬英鎊,是原來的3倍多。由於住房自有率較高,受高房價影響最大的是剛畢業的年輕人。房價問題在英國越來越受到關注,增加住房供應的呼聲也越來越高。
在中國,高房價同樣反映了一些經濟發展的深層矛盾。當然,兩國住房問題不能簡單類比,中國是在經濟高速發展、城市化進程加快的背景下出現的。但有一點相同,住房問題都已成為關系到未來經濟發展的重大問題,都需要加快解決。(文/羊城晚報特派倫敦記者馬漢青鄧瓊奧運特約記者羅嘯圖/羊城晚報特派倫敦記者宋金峪)