|
||||
48小時的思考能值多少錢?100元?1000元?購房人小徐爲此付出的賬單是12萬。無論是買房經歷還是統計數據,全都佐證了京城樓市正進入“量升價也漲”的上行通道,6月新房成交均價也首次超越2萬元。經濟學家呼籲,在宏觀政策、財政貨幣逆週期調整的時候,更應維持對房地產調控的政策,一旦放鬆,就會前功盡棄。
思考一下值12萬
“人類一思考,上帝就發笑。”這是捷克小說家米蘭·昆德拉的名句。套用在自己的買房經歷上,小徐覺得改爲“購房人一思考,開發商就發笑”更爲確切。
4天前,小徐看中了通州的一個新盤項目,120平方米的三居室,“但沒有現場拍板,想回去和家人商量一下。”稍作思考了兩天,當小徐痛下決心出手時,再回售樓處,沒有任何理由,那套戶型的單價每平方米提了1000元,一套房兩天漲了12萬元。
“一琢磨,就值12萬元呀。”這段堪稱經典的經歷,讓小徐的朋友們嘖嘖稱奇。不過,面對開發商的強勢漲價,他最終還是選擇了接受,“就怕再思考兩天,又漲12萬元。”
託關係還買了個漲
正如“不幸的人各有各的不幸”一樣,剛買房的程亮也經歷了“被漲價”,過程卻比小徐曲折。
屬於改善型購房人的程亮,在5月市場傳出“漲價”苗頭後,便決定在房價沒大漲起來前先下手一套。轉了幾個新盤,他看中了位於朝陽區五環的一老項目後期,對外報價是每平方米22000元,沒有優惠。
爲了得點便宜,程亮託了一個有關係的朋友,想走後門打個折。“誰知道,朋友問回來告訴我,託關係買房的人太多了,得排隊。”就在排隊等待中,項目的均價漲了1000多元,“輪到我時,最便宜的戶型早沒了,只能退而求其次,買了套價格稍高的,總價比最初多了近20萬元,還不算欠着朋友的人情。”
房產泡沫需繼續控制
“房價又漲了!”這已成爲仍在市場上徘徊的看房人的一句“口頭禪”。日漲一千、現場加價、“日光”盤……那些曾在上一輪樓市高潮中出現過的熟悉場景,又漸漸現身於如今的房地產市場。
來自多家中介機構的統計數據,也佐證着購房人的感受。偉業我愛我家市場研究院的監測數據顯示,2012年6月北京全市新房(剔除保障房後)成交均價達每平方米20678元,環比5月上漲2.1%。這也是2012年內第一次出現2萬元以上的均價。
更令購房人擔憂“後市看漲”的,是各地陸續出臺的樓市微調鬆綁政策。在剛結束的2012年陸家嘴金融論壇上,中國國際金融有限公司首席經濟學家彭文生就表示,在宏觀政策、財政貨幣逆週期調整的時候,更應該加強或者最起碼維持對房地產調控的政策,絕不應該在這個時候放鬆,否則就會前功盡棄,對中國經濟的長遠發展不利。“中國經濟現在調結構最大的問題,就是怎麼控制房地產的泡沫。我們最近看到市場上有這樣的預期,也看到有一些地方政府,可能會採取這樣那樣的微調。但是要看得更遠一點、更全面一點,繼續控制房地產泡沫,是中國經濟可持續發展的重要一塊。”
相關新聞
上週樓市出現多起豪宅大單
本報訊6月頂級豪宅取得不俗業績。昨日市場傳出,上週北京出現了多起豪宅成交大單:盤古七星公館認購4套,單套7000萬以上,而每平方米售價16萬元的釣魚臺七號院也售出1套,並刷新北京最高單價成交紀錄。
“中國豪宅的購買力,深不可測。”昨日,微博上一位房地產業內人士對外爆出,上一週,北京的新房市場又出現了幾起天價豪宅成交案。6月,京城多個豪宅項目入市,包括曾經備受關注的幾塊“地王”項目,高端住宅的成交火熱也被認爲是市場回暖的一個信號。記者登錄北京市住建委官方網站查詢,均價在每平方米57000元的“地王”遠洋萬和公館,首期46套已全部賣出;保利望京郡“地王”項目至今簽約291套;保利東郡項目簽約147套。而來自監測機構的數據,包括盤古七星公館、釣魚臺七號院、碧海方舟、遠洋·LAVIE在內的總價數千萬的頂級公寓、高端別墅,上週累計成交110套,環比增加32.5%。
“限購之後,究竟是誰在購買豪宅?”記者調查發現,除了一些“賣小買大”的高端改善需求,一些中小企業主也開始出手豪宅投資。一家傳播公司老闆丁先生就是此中一例,爲了避開限購的問題,他以公司名義買下了大望京總價過2000萬元的某豪宅項目。某開發企業管理人士向記者透露,雖然以公司名義購置70年產權商品住宅,面臨着貸款利率提高、稅費高的成本增加,但一些企業老闆爲了確保資金的保值避險,也開始投向一些性價比高的高端項目。(趙瑩瑩)
|
||