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有意栽花花不開,無心插柳柳成蔭!這句出自《增廣賢文》的古訓對當前股市和樓市無疑是頗具諷刺的寫照:面對利好不斷的股市可謂“有意救股股不漲”,而在號稱史上最嚴厲的樓市調控政策重壓之下房地產則是“無心救房房自熱”。看着冰火兩重天的股市跟樓市,對於廣大股民來講想必都是看在眼裏,急在心中,痛在打開股票賬戶時,關鍵是此痛何時能了,面對節節敗退的股市中小投資者又該如何自救。
利好麻痹,股市夏日迎來寒冬
回顧上週的週刊,我們如是描繪:“在歐美股市反彈,證監會降低QFII資格標準擴大QFII投資範圍的利好下,上週一A股衝高回漏;在社保QFII險資三大巨頭新開A股賬戶加快入市的利好消息下,上週二指數一路震盪走低;在G20峯會給偶債傳來利好,胡錦濤提出五個“堅定不移”,加強國際 金融監管,力推世界經濟增長的背景下,上週三股市更是跌破2300點,上海市場更是創出505億元的地量成交水平;在喜聞證監會鬆綁QFII和基金,希臘組閣成功的利好之下,上週五市場的表現更是令人大跌眼鏡”。
而再來看看本週的市場:端午期間歐洲四國達成1300億歐元刺激計劃、卡塔爾擬申50億美元QFII額度,在外圍市場小幅反彈的情況下,週一市場走勢再度讓人大跌眼睛,上證指數一路低開低走暴跌1.63%;週二監管層提出“堅持不懈,狠下功夫,多管齊下”十二字方針,加快培育壯大機構投資者隊伍,在面對被譽爲“史上最強力度”的發展機構投資者計劃時,市場表現還是一如既往的淡定,上證指數盤中甚至一度逼近2300點,最終戲劇性的報收2222點,下跌2點,股民不禁自嘲股市或許在告誡當下炒股的人多少有點2;週三在面對央行逆回購向市場巨量注資950億及基金業協會表示中國版401K等養老計劃即將推出時,市場只不過盤中衝高而已,指數連續第6天收跌;週四國務院表態要積極穩妥推進基本養老保險基金投資運營,進一步規範企業年金,職業年金市場化運營,同時消息指出中央將制定系列政策措施,促進香港資金投資A股市場,市場仍是毫不領會,直接擊穿2200點整數關口;週五股指在金融板塊下雖然強勢反彈,然而盤中指數還是順勢再創新低。
而回顧近期以來:5月16日,央行宣佈年內二次降準,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點;在GDP連續八個季度下滑的背景下,溫總理再度提出要把穩增長放在更爲重要的位置;緊接着國務院便部署了一攬子穩增長政策措施,重申要啓動一批事關全局、帶動性強的重大項目,包括湛江700億元、廣西防城港639億元的鋼鐵項目。而直接針對股市的政策,根據統計,自去年10月29日郭樹清正式履新證監會主席至今的近8個月時間裏,證監會共出臺各類政策、意見和辦法近六十條,差不多4天就有一個新政策出臺。而就在如此密集利好政策的呵護之下,A股對市場的利好已然開始麻痹,自五月份開始短短兩個月時間便幾乎吞掉了前面四個月市場的漲幅,股指幾乎回到了今年市場起漲的原點。這個夏天,對股民來講,無疑又是一個徹頭徹尾的寒冬。
排隊買房頻現,房市淡季逆市火爆
與股市的淒冷相比,本該屬於房地產淡季的當下市場卻異常火爆:降息後深圳首個開盤的項目“水榭春天”5期,再現久違的千人排隊買房盛況,到場總人數超過4000人,在推出近千套房源中當天售出820多套,銷售率超過八成,認購金額達16億元。南京碧桂園鳳凰城項目,首次推出房源500多套,現場兩度緊急加推200多套新房源,開盤首日勁銷超過600套,去化近九成。北京住建委網站公佈的網籤數據顯示,端午假期前兩日北京新建商品住宅和二手住宅網籤總量爲1155套,較去年端午假期前兩日猛增289%,截至6月23日,6月新建商品住宅簽約套數爲8111套,二手住宅簽約9072套,成交量再創限購後的新高。國家統計局發佈的數據也顯示,5月份全國70個大中城市房價環比上漲的城市已擴大至6個,是上月的2倍,而在房價繼續下降的43個城市中,多數跌幅也已開始收窄。
值得思考的是,此番樓市的回暖並不是建立在價格大幅下跌的基礎之上,據《中華工商時報》6月21日報道,與兩年前的高點相比,北京、上海、廣州等一線城市房價幾乎沒有任何下降,同時,全國70個大中城市中的絕大多數房價較之兩年前樓市調控政策出臺之際也沒有明顯下調。在房價沒有下降成交量出現回暖直到近期的量價齊升的火爆場面,政策的鬆動無疑是最大的推手,儘管包括住建部、發改委、央行等中央部委三番五次表態不會放鬆房地產調控政策,而且也出現了諸多短命的救市政策,比如近期網上創出的河南“大尺度”樓市新政次日便被闢謠、去年佛山樓市限購鬆綁令不到12小時即緊急叫停、蕪湖出臺的就是政策也僅存活了兩天。但是我們同時也看到2011年下半年以來,包括北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、瀋陽等近40個城市出臺了不同角度的樓市微調政策,政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等,比如揚州鼓勵精裝房增持得到允許,呼和浩特、鄭州、南昌、蚌埠上臺公積金貸款上限獲得執行。
並不否認中央政府對樓市調控的堅定態度,但是明顯能夠感覺得到,對土地財政依賴嚴重的地方政府其實希望而且在嘗試對樓市調控政策的鬆綁。而央行連續三次下調存款準備金率以及降息行爲,對樓市更是直接的利好,從某種方面開看,可以說是政策的鬆動直接推動了樓市行情的到來。
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