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上海4區有萬元房楓涇某盤噱頭超低價不足6千
上海樓市出現單價6千元以下新房。記者昨天從市場上了解到,隨著樓市『轉晴』信號接連出現,上海本就不多的萬元以下樓盤正在日趨減少。
開發商喊出『上海最低價』
該樓盤位於金山楓涇鎮,日前推出了多套均價5880元/平方米的特價房,均為現房。這一價格在當地引起了不小的轟動。一位在楓涇鎮上從事了多年二手房生意的房產中介告訴記者:『這個新盤的價格賣到6000元不到,周邊的兩個二手房房源要賣到6500元和7600元,這讓二手房怎麼賣啊?!』
該項目負責人表示,受央行降息以及銀行首套房貸利率可能打7折的消息等因素的影響,部分買家似乎又到了一個『現在買還是再觀望』的心理關口。項目此時推5880元/平方米起的『上海最低價』,一方面滿足了同區域內無現房的市場需求,還為了主動出擊抓住仍在觀望的一部分買家市場。
業內人士告訴記者,5880元/平方米的『上海最低價』可能只是一個噱頭。『就像房展會上開發商總會推出一些吸引眼球的價格一樣,其實真實的成交價格可能遠遠不止。』該項目負責人也承認,推出超低價為了擴大項目的知名度,為後期項目入市打下好的基礎。
萬元以下樓盤目前僅在四區出現
記者從采訪中了解到,目前上海市場萬元以下的樓盤已經是『鳳毛麟角』。今年以來在售的一手商品房,均價在萬元以下的在10個左右,並且僅僅分布在4個區。其中金山最多佔據了4個,其次為奉賢、嘉定和寶山。在價格方面,奉賢的兩個萬元以下樓盤均價最低,分別為7000和7900。其餘的萬元以下樓盤,均價均在9000元以上。
德佑地產分析師陸騎麟表示:『萬元以下樓盤本來就是市場的稀有產品,去年年底到今年年初是上海樓市出現萬元以下樓盤最多的時候。因為郊區購買力有限,都是受到調控政策之後的重災區,所以當時下調幅度格外的大。但隨著樓市政策面的平穩和成交的回昇,3月份以後萬元以下樓盤日趨減少。更有甚者萬元左右價格的樓盤回到了13000-15000元,漲幅超過了30%。』
萬元盤消失成樓市現狀縮影
眼下,萬元盤難逃回漲局面,其實是整個上海房價現狀的縮影,而且呈現『跌得越猛,漲得越猛』的態勢。除了郊區樓盤意外,市中心的改善性樓盤去年跌起來生猛,今年漲起來更是『凶狠』。位於內環邊上的香溢花城去年10月成交的64套房源馬上跌到30820元,但今年6月已成交的12套房源均價已經恢復到了37136萬,漲幅達20.5%。
盡管一些價格上漲特別大的樓盤可能存在位置和戶型的差距,但前後價格差別如此之大,還是能說明房價回調的現狀。另外,有些剛需樓盤實際上並不存在明顯的位置和戶型差距,同樣也上漲明顯。中房信統計的去年四季度和今年二季度同時進入成交面積百強的樓盤共有56個,對比這56個樓盤今年二季度與去年四季度的價格情況,發現上漲的樓盤達到30個,下跌的僅26個。