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隨着央行降息、住建部下調公積金貸款利率等利好消息的釋出,國內部分一線樓市開始回暖。然而在一些二、三線城市,部分房地產開發商迫於不斷緊繃的資金鍊,不得不以優惠促銷“以價換量”。
在西南地區的貴陽,有樓盤用搶眼的低價噱頭吸引購房者,也有樓盤實實在在地出現了價格鬆動。據瞭解,今年以來,在貴陽市兩城區曾有樓盤推出首付折扣活動。與此同時,還有個別樓盤爲促銷,在住房銷售價格不變的情況下,幫購房者墊付前幾年的利息。而一些體量龐大的樓盤,則推出了“特價團購”等活動,分批推出少量房源,往往被搶購一空。
貴州大學教授林嵐濤認爲,資金鍊吃緊是促使開發商使出“零首付”“零月供”“團購特價”等促銷手段的最直接原因。“開發商很清楚首付款支付方式和價格是影響購房者入市的兩大重要因素,他們很容易被價格下降等優惠信號打動”。
業內人士指出,國家反覆強調對房地產市場的調控不鬆懈,要求各地不能擅自修改房地產調控政策,今年一、二季度市場不斷釋放出利空消息。在這樣的背景下,國內不少房產商尤其是中小開發商資金壓力明顯增大,被迫調整價格進行試探。
然而,記者在採訪中也發現,雖然開發商促銷手段多樣,有的優惠頗多,但都忌談“降價”。“這些是特價房,不是降價,”對於自己開出的優惠條件,大多數開發商都如是說。
“購房者對價格的變動比較敏感,多數開發商喜歡採取實際降價的策略。”林嵐濤說,名義降價會對日後市場行情利好時的價格上調產生阻力,因此開發商寧願給予消費者一定的購房優惠,也只說特價,而避談降價。
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