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房價已經“築底”的預期,和持續釋放的信貸鬆動信號,讓開發商重拾信心。6月以來,京城新房市場出現“普漲”,在售熱銷項目的成交均價幾乎全線上揚。
隔月再買房價多出11萬
剛剛三十而立的小何,找盤、看盤、排號、放棄、再等待,最近就爲一套房來回糾結着。
事情還得說回到兩個月前。
4月初,小何看中了位於大興西紅門的鴻坤·曦望山項目,想在那買一套雙朝南的87平方米兩居。“最初宣傳的每平方米15800元的起價吸引了我,所以儘管產權只剩50多年,又和回遷房挨着,但我還是認真地排了號。”
4月29日,曦望山一期開盤,15800元的起價沒怎麼見,而小何看中的那套房子,折完後的價格則達每平方米17750元,比預期的總價多出17萬元。
“現場算完價格,我就鬱悶了,但經過心理鬥爭,我忍了,決定再等等二期。”重新排了號,小何默默祈禱,第二次運氣能好點,挑套便宜的房。
6月10日,曦望山二期開盤,小何又趕到了現場,相同的戶型,折後的價格變成了每平方米19000元,未降反升,被徹底打擊的他最終直接放棄。“一個月平白無故漲了11萬,相當於我一年的獎金加工資,普通購房人傷不起啊。”
在焦點業主論壇上,不少購房人在交流中都傳達出相似感受。“我一期排的號,本來預算153萬元買,後來變成170萬元,不到一個月就漲起來了。開發商這是憑什麼?”網友“山禾子”寫道。
新房市場出現普漲
鴻坤·曦望山項目,絕不是近期惟一漲價的樓盤。
實際上,創下限購後成交新高紀錄的“紅五月”,讓開發商普遍重拾信心。進入6月份以來,新房市場的近40個熱銷項目都出現普漲。
根據官方機構的成交數據,截至目前,鴻坤·曦望山6月的成交均價爲每平方米20234元,相比5月均價上漲2238元;京貿國際城6月成交均價爲每平方米16773元,相比5月上揚1486元;K2·百合灣6月成交均價爲每平方米23409元,相比5月上漲547元。
來自北京中原地產的監測數據同樣顯示,全市最熱銷的39個項目,在6月份的簽約價格都非年內最低價格,相比之前的售價均有微調。“在成交量上揚的影響下,之前折扣均有所收回,部分項目同質房源出現了成交均價上漲,房價最低點已經過去。”中原地產市場研究總監張大偉表示。
專家警告要有防範之舉
“一個、兩個項目漲價,尚可以解釋爲產品結構不同的升級。但要是沒有一個項目不漲,只能說明樓市已度過最低點。”一位不願署名的業內人士告訴記者。
“紅五月”之後,樓市“築底”已成爲業內共識。全國工商聯房地產商會會長聶梅生此前就表示,從趨勢上看,房價已經漸現築底態勢,住宅價格環比降幅將逐漸持平。而價格“築底”、信貸鬆動以及購房人“買漲不買跌”的恐慌心態,都爲開發商的漲價奠定了底氣。
“目前來看,市場已經明顯見底,這種情況與合理迴歸的預期肯定有差距。在限購這麼嚴厲的政策下,如果市場再出現明顯上漲的話,還有什麼政策可以控制樓市?”該位人士指出,雖然從目前看未來北京樓市不會大漲,但房地產就像一列火車,一旦再有信貸等鬆動,就會轟隆隆躥出老遠,所以還需要考慮防範之舉。(趙瑩瑩)
有話要說
警惕調控功虧一簣
藍京燕(270723931):不要被一時的現象所迷惑。
小龍女:這是開發商在炒作,你懂的!
西四牌樓(402038968):又是一輪炒作,老百姓心裏直哆嗦。平葉:警惕調控功虧一簣。
常小夢(491829759):最好還是保持謹慎心態,採取觀望態度爲妙。目前的反彈基本只屬於一種假象。
金閎偉:“買漲不買跌”?誰這麼賤骨頭!可能是利用房屋做投機生意的人才有這樣的恐慌心理吧。剛需還是願意買便宜實用的房子。
餘味:專家這次說對了,房價築底態勢不但構成了,而且打了混凝土,看來降價是不可能了。其實何止房價,任何物價只要漲上去,就馬上“築底”很難再降下來。
沙小易:不要全怪開發商,他們是被賺錢的利益驅使,不會停下漲價的腳步,而大家急切買房的心理給開發商提價提供了條件。所以,要遏制房價瘋狂上漲還是要先轉變中國百姓住房消費的觀念。政府只要把保障房建好管理好,負責讓百姓有房住,而不應負責解決百姓有房買的問題。
蔣有三:政府除了行政命令這一招之外,跟開發商博弈真需要點兒智慧。
邵銓說:如果不出臺房產稅等控制投資的稅種,恐難抑制投資的衝動。
406636184:北京人多地少,漲是大趨勢,改不了。
摘自參與今日話題討論的開心網和QQ網友發言
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