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新華網北京6月18日專電題:5月房價跌幅收窄抑制反彈調控仍需堅定
新華網記者羅宇凡、趙瑞希、華曄迪
雖然5月樓市的成交量出現明顯回暖,但全國70個大中城市的房價卻依舊保持着下跌的勢頭。根據國家統計局18日發佈的數據,5月70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有43個,持平的城市有21個,上漲的城市有6個。價格同比下降的城市有55個,比4月份增加了9個。
然而,在房價數據保持跌勢的同時,跌幅收窄,市場回暖的現實也開始引發人們對房價反彈的憂慮。業內人士指出,短期內,以價換量的市場格局不會出現根本性變化,但面對調控預期的變化,要想保持價格穩定,仍需堅持抑制投資、投機的調控方針。
房價環比指數跌幅全線收窄
儘管5月70個大中城市中新建商品住宅價格環比下降的城市數量與上月相同,同比下降的城市數量再次增加,但從價格指數的角度觀察,5月房價下跌的幅度已經開始收窄。
根據北京中原市場研究部的統計,5月份新建商品住宅價格環比平均跌幅爲0.13%,相比3月0.3%和4月0.26%的跌幅明顯收窄。70個城市在5月份的新建商品住宅的平均環比指數爲99.87,這也是最近幾個月的新高。與此同時,同比跌幅也出現了明顯的收窄。
在二手房價格指數中,本月的平均環比跌幅爲0.06%,70個城市的平均二手房住宅環比指數爲99.94,雖然依然保持跌勢,但也創造了2011年8月來的最高。
同樣,從城市的新建商品住宅價格指數來看,上漲城市數量比4月有明顯上漲,天津、南昌環比漲幅0.2%,大連、貴陽、西寧、包頭均上漲了0.1%。新建商品住宅價格指數下調比較多的城市依然主要集中在東部沿海,其中溫州跌幅爲1.9%,寧波爲1.7%,杭州跌幅爲0.6%。不過值得注意的是,雖然這些城市環比跌幅依然比較大,但是相比4月份的跌幅均出現了明顯收窄的趨勢。
剛需入市市場出現底部特徵
5月房價跌幅收窄並不令人意外,隨着成交量的持續回升,成交價格的下跌空間開始受到擠壓。面對密集入市的剛性需求,很多開發商在“以價換量”的大戰略下,也開始嘗試着進行試探性加價的小戰術。
“剛需的入市使得市場逐漸出現了底部特徵。”張大偉表示,在成交量不斷上升的情況下,開發商樂觀情緒開始出現,供應量有所增加,包括首次置業、首次改善、二次改善的產品,都在加速推盤,從而進一步拉高了市場成交量。
雖然市場成交的主流項目依然爲性價比比較高的項目,但購房者對市場的再跌預期顯然已經開始降低。“量在價先,以價換量到了一定程度,折扣必然回收,而5月之前部分項目因爲成交量樂觀減少了折扣,購房者更加擔憂價格上行,入市的積極性也相應增加。”張大偉說。
6月,在年內兩次下調存準之後,央行時隔三年半再次下調了基準利率。結合此前各地陸續出現的房地產微調政策,購房者對調控的預期開始發生微妙的變化。
鏈家地產市場研究部研究員陳雪認爲,從需求的角度看,雖然調控基本面並未改變,但央行降息以及多個城市政策微調之後,對於購房者的支持力度確實在明顯的加強,各類需求的入市意願都在加大。
抑制投資、投機仍是調控關鍵
5月房價降幅的收窄,再加上6月以來各地新一輪購房高潮的出現,未來房價的走向開始引發人們的擔憂:隨着銷售量的走高,樓市是否又要走回從“以價換量”轉入“量價齊漲”的老路上?
在陳雪看來,隨着市場需求的增加,房企“以價換量”的難度要比去年大大的減小,降價意願並不強烈,當前房企只要維持當前的價格,或者是較小幅的降價,成交量就不至於過低。
中國房地產學會副會長陳國強認爲,目前市場的情況比較複雜,正在出現的“購房熱”帶有明顯的結構性復甦特點,適合剛需。熱銷漲價仍屬個案,後市還面臨很多變數,需要進一步觀察。
不可否認,目前的房地產市場已經消化了大量的調控效果。在宏觀調控手段和剛性需求旺盛的雙重因素作用下,市場由清淡到回暖的週期性變化已經開始。市場的反轉也給持續一年多的房地產調控提出了新的挑戰和要求。
在張大偉看來,在目前的宏觀經濟環境下,此前各地微調樓市的政策,繼續發揮樓市對經濟的拉動作用非常必要,但是必須注意力度和方向。
“要繼續抑制投資需求,限購城市的力度不僅不應該放鬆,甚至應該繼續加強,限購併非禁購,在之前限購的基礎上,應該加大全國聯網城市的多城市限購多套房。”張大偉建議。
和張大偉一樣,在衆多業內人士看來,市場的週期性變化無法避免,但要保證整個房地產體系的健康穩定發展,避免房價再次出現報復性反彈,在合理引導剛需入市的同時,抑制投資、投機性購房的各項調控政策仍需堅定地推行。
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