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每天多加班半小時,一家房產中介的月收入就多了40萬元。6月上半月,二手房成交量環比增22.4%,這讓上半年一直處於溫飽線的房產中介樂壞了。業內人士分析說,6月份可能將出現較高的環比漲幅,雖然比較反常,但調控政策尚未變化,房價不會大漲。
走訪
入行半月賣套房中介加班接客戶
“做中介才半個月,我就賣了一套房。”通州新華大街一家房產中介公司的業務員李芳說。
面對客戶,她還有些羞澀,介紹房源時,說話也磕磕絆絆,但這並不妨礙她掙錢——從5月下旬入職該公司,她已經賣了一套二手房,還出租了一套。
她的同事說,以前的業務員基本上都要兩三個月纔能有成交,趕上市場回暖期的李芳絕對算個奇蹟。
類似的情況得到其他房產中介業務員的印證。
勁鬆一家房產中介公司的業務員小嚴說,從6月份開始,公司將下班時間從晚上10點延到了10點半。“客戶太多,我們也不能放着手邊的生意不做。”
與小嚴所在公司相鄰的另一家門店業務負責人告訴記者,這個月,店裏已經賣出8套房,業績很有可能超過上個月,而就在5月,店裏營業收入高達60萬元,相比今年年初的淡季月收入,足足多了40萬元。店裏業務員平均稅後收入都能在四五千元。
原因
恐慌性需求入市成交漲七成
近一週多來,記者走訪發現,拎着房源牌在路口招攬顧客的房產中介明顯少了,在中介門店裏諮詢的市民變得多了。市場回暖,已經成爲京城房產中介公司的共識。
今天上午,北京市住建委的網籤數據顯示,6月1日—15日,二手房成交6150套,累計環比增長22.4%,同比大漲79.2%。這是北京樓市今年連續第5個月成交上漲。
21世紀不動產分析師粟日認爲,3—5月的反彈強度已超過預料。按慣例,6月份的樓市應轉淡,但目前的市場熱度令人驚訝。
中原地產市場研究總監張大偉分析,首套房信貸額度及利率優惠都有上調,這使“剛需”購房的能力增加。
他分析說,按照目前的市場熱度,6月的房地產市場或將繼續維持成交量上行的趨勢,成交價格也不太有可能下調,房價將出現觸底回升。
延伸
調控政策未變房價不會大漲
二手房交易量的增加,對購房者來說也許不是好事,多名房產中介業務員證實,坐地漲價的情況已經發生。
昨日一天,方莊芳城園一套70平方米的二手房報價從170萬漲到了180萬,且房主要求客戶必須全款支付。記者從房源展示平臺上看到,本月,北京二手房價格達24154元/平方米,相比上月漲了1%。
粟日認爲,這種市場趨勢應該引起相關部門的注意,在現有政策保持不變的情況下,市場情緒可能會推動成交量繼續增長,6月份仍可出現較高的環比成交增幅。
粟日提醒購房者,在房地產調控方向尚未變化、限購限貸政策不鬆動的前提下,認爲房價即將大漲的觀點是不成立的。
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