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房子面前,婚姻竟然也可以捨棄掉羊城晚報記者王磊攝(圖文無關)
深圳限購
2009年深圳離婚人數7695對;2010年9月『限購令』出臺後,當年離婚達到8478對,2011年達到9800對,民政部門表示其中假離婚比例不小
文/羊城晚報記者程偉發自深圳
『我們離婚吧!離了婚就可以買大房子了!』根據『限購令』,深圳戶籍居民限購兩套住房,且購第二套住房時最少要付6成首付。不少市民為了以3成首付購得二套房,或者取得購第三套房的資格,不惜去婚姻登記處辦理離婚手續,在房子到手後再復婚。
2010年9月底,深圳市為進一步貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,出臺『堅決遏制房價過快上漲的補充通知』,其中本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。
暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執行。而根據央行的有關規定,通過商業貸款購房,一套房首付30%,二套房首付60%。
案例
衝著低首付去離婚
這幾天,一直感情和睦的劉小姐和丈夫准備去福田區婚姻登記處辦理離婚手續。記者詢問得知,兩人離婚的理由竟是為購買第二套房。『先辦個離婚證嘛,等房子到手了再辦復婚就行了!』劉小姐一臉輕松地說。
劉小姐和先生於2005年在福田區購買了一套60餘平方米的住房,產權證上登記為其先生的名字。這兩年因為生了小孩,想再買套大一些的房子。幾個月來,劉小姐和先生先後去了包括中央原著、金地上塘道在內的多家新售樓盤看房,發現面積在120平方米以上的住房基本都是『雙拼房』,即一套住房有2個房產證。按照『限購令』的規定,劉小姐家已經有一套住房,如果購買260多萬元的『雙拼房』,第二套住房要支付6成首付,第三套住房則需要支付全款,這樣平均下來,購買這樣一套120平方米的住房支付的首期款為8成左右,大約要200萬元。
劉小姐手頭只有100萬元出頭的預算,她說,如果根據『限購令』政策,她根本買不起二套房。但售樓小姐出的主意讓她動了心。當時售樓小姐建議他們假離婚,即到民政部門辦理離婚手續以後,相當於劉小姐名下沒有房產,這樣購買『雙拼房』第一套房付3成首期款,第二套房付6成首期款,平均下來支付的首期僅為4.5成左右,正好劉小姐的預算可以負擔。
劉小姐和老公商量後,決定采納售樓小姐的意見,准備這幾天把房定下,然後去辦離婚手續。『反正我們感情好,根本不用擔心。』
和劉小姐相似的是,羅先生最近也准備辦理離婚手續,只為『多得一個購房名額』。羅先生和妻子名下各有一套房產,現在准備購買第三套房,根據『限購令』政策,他們已沒有資格購買。羅先生告訴記者,辦理離婚手續後,他可以以個人名義付6成首期款買下房子,然後再辦復婚手續。
民政局假離婚比例不小
2010年11月,一家專業房產網站曾推出一個『為買房子假離婚,你願意嗎?』的網絡調查問卷,結果顯示,有64%的網友表示『可以試一試』,24%的網友認為『為買房假離婚不值得』,還有14%的網友認為『風險太大,不贊成』。實際采訪中,記者發現,像劉小姐和羅先生這樣為購房傷透腦筋甚至『假離婚』的市民並不佔少數。
根據深圳市民政部門統計的數據顯示,2009年『限購令』尚未實施時,全市離婚人數為7695對;而2010年9月『限購令』出臺後,當年離婚人數就達到8478對,2011年離婚人數更是達到了9800對。從今年一季度情況來看,深圳全市離婚人數為2437對,較去年的2190對、2010年的1780對相比,該數字創下歷史同期新高。
『其實,來辦假離婚的夫妻,明眼人都能看出來,』福田區婚姻登記處陳躍主任告訴記者,他們一般不吵不鬧,有的客客氣氣商量著來,有的還手拉著手,有的更是直接向婚姻登記處工作人員表示,『為了買房,先暫時離婚,回頭還得來辦復婚呢。』
陳躍主任說,除了正常的人口增長帶來的離婚人數增加外,從2010年9月底『限購令』實施後,前來辦離婚的夫妻中,為買房而辦理假離婚的比例可佔了不小。『親耳聽到婚姻當事人說這樣的話已經不足為奇。』他們年齡大多從30歲到60多歲的都有,有的來到婚姻登記處後還會和工作人員聊聊『限購令』下如何買房更合適。
『假離婚』算不算鑽『限購令』的空子?陳躍主任笑言,這屬於『上有政策,下有對策』,老百姓根據政府制定的政策想出了各種辦法。陳主任坦言,根據《婚姻法》規定,男女雙方自願離婚的,准予離婚。所以不管是真離婚還是假離婚,或者是為了某種目的去離婚,他們都無權乾涉,只要是雙方自願、手續齊全,工作人員都要給予辦理。
暗訪中介竟幫假離婚
5月28日,記者來到位於深圳福田南路的一家中原地產。記者告知工作人員羅先生,自己和老公都是深圳戶口,家中有一套住房在老公名下,自己名下沒有貸款,現在想買第二套房,但支付不起6成首付,只能負擔3成首付。羅先生立即向記者表示:『你這種情況不難辦,只需要多一步手續就行,我們公司幫你辦個假離婚證,就可以3成首付購房。』
『不用擔心,完全沒有風險!』羅先生表示,『沒有風險。如果去民政局辦離婚證就是百分百真離婚了,那樣風險太大。辦個假離婚證只需要幾百元,肯定沒問題,我們公司按揭部和銀行都有私人關系,銀行「睜一只眼閉一只眼」就過去了。』
記者表示需要再考慮一下,羅先生立即將自己的手機號報給了記者,『如果通過我們公司購房,可免除幾百元辦假離婚證費用。經我手已經辦出好幾套了,放心好了!』羅先生拍胸脯保證。
在位於福田區振華路的一家地產中介門口,也有工作人員上來詢問記者買房事宜,並當場向記者承諾,『100元辦假結婚證,當天辦完,這個月我已經辦出了3套!』
今年3月份,記者曾在深圳華僑城『香山裡』看房,該處房產都是大戶型,面積在150平方米左右,總價達到480萬元以上。記者向售樓小姐說明是購買二套房後,詢問是否能以3成首付買房?『沒問題!』售樓小姐向記者表示,『去民政局辦離婚手續。如果你們夫妻感情好根本不必擔心,我們這裡不少客戶為了買房都辦理了離婚。』看見記者有些為難,該售樓小姐馬上又出主意,『如果不想離婚,也可以找人辦個假結婚證,我們操作過沒有問題。』
就在記者看房時,聽到旁邊一位女客戶在打電話:『離婚吧,離了婚我們就可以買得起大房了。』
律師對無房一方風險大
因受限購令的限制,采用『假離婚』的方式來規避政策,廣東中意達律師事務所徐德軍律師表示,選擇到民政局辦理離婚手續後購房,雖然是『權宜之計』,但從法律上是真離婚,一旦辦理了離婚手續,雙方在法律上就不再是夫妻。以購房為目的的離婚,往往是將房產給一方,讓另一方成為無房戶,這樣做對無房一方有較大的風險,一旦無法復婚,便會『人財兩空』,即便雙方對財產歸屬私下另有約定,也很難對抗離婚協議或離婚判決(調解)書。
在買房時,為避免離婚『弄假成真』,有人乾脆『假戲假做』,采取辦假離婚證的方式。徐律師認為,這樣做的風險更大,購房者辦理的假離婚證在購房時一旦被查出,構成『騙購』,要承擔違約賠償責任。同時,離婚證屬於國家機關出具的證明婚姻關系的證件,偽造或買賣離婚證的,涉嫌構成偽造、購買國家機關證件、印章罪,根據《刑法》將處三年以下有期徒刑、拘役或管制。
徐律師向市民發出忠告:辦理真離婚證購房屬於以合法掩蓋非法目的,而偽造離婚證本身屬於違法行為,無論哪種方式,一旦『露餡』,均無法獲得法律上的保護。對於以離婚為手段達到規避限購目的的購房者,應當三思。
程偉